Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Frankenthal - Finden Sie Ihr neues Traum-Zuhause

Beschreibung

Ein Heim zum Wohlfühlen! – Ideal für Heimwerker – ein Heim
mit viel Potenzial (modernisierungs- / sanierungsbedürftig) Entdecken Sie Ihre Ruheoase im Grünen.


Traditionell erbaut und ruhig gelegen mit solider Qualität.

Das in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel gelegene Ein-/ Zweifamilienhaus besitzt drei Geschosse
(Keller-, Erd- und Dachgeschoss), wurde 1959 in Massivbauweise erbaut, 1969 mit einem Anbau ausgestattet und ist über ein Treppenhaus mit 2 möglichen, getrennten Eingänge ausgestattet. Es verfügt sowohl über einen Vorderhof; Seiten- als auch hinter dem Wohnhaus liegenden Garten.

Das Wohngebäude befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 461 m² mit angrenzendem Garten und Garage.

5,5 Zimmer, 2 Küchen sowie 2 Bäder mit Tageslichtfenstern verteilen sich auf den zwei Wohnebenen im Bestandshaus bzw. Anbau und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zahlreichen Fensterelemente ermöglichen eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre (doppeltverglast; Kunststoff).

Die Fenster verfügen großteils über manuell bedienbare Rollläden.

Das Fenster im Wohnbereich ist mit einem elektronisch bedienbaren Rollladen ausgestattet. Die Balkontür zur Dachterrasse ist aus Holz und ca. 20 Jahre alt.

Durch einen Vorraum erreichen Sie die 3 Kellerräume plus Hauswirtschaftsraum, welche viel Raum und Platz zur Lagerung bieten.

Eine überdachte Pergola lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Wert von 237,3 kWh/(m² x a) aus.

Die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahren 1990-1995.

Die Böden im Wohnbereich sind großteils mit Fliesen, einige Zimmer sind mit Parkett und Laminat verlegt.

Die Dachfläche ist mit Tonziegeln belegt, eine zeitgemäße Isolierung ist nicht vorhanden und stammt, ebenso wie der Bereich „Elektro“ aus den Baujahren.

Ein Kabelanschluss steht Ihnen zur Verfügung.



Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

KG:
4 geflieste Räume (über Innen- und Außenbereich betretbar)

EG (Bestand und Anbau):
Flur, Wohn- Esszimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Bad mit Tageslichtfenster

DG (Kniestockhöhe ca. 1,20 m):
Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Tageslichtfenster, Kinderzimmer, Zugang zur Dachterrasse

Spitzboden: nicht ausgebaut; ohne zeitgemäße Dämmung


Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der zum Garten angrenzenden großen, ebenfalls nach Süden ausgerichteten Terrasse mit überdachter Pergola, während Ihre Kinder im Garten spielen. Ihr Garten verfügt über einen Brunnen, welcher zur Bewässerung geeignet ist.

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten.

Nie mehr einen Parkplatz suchen!
Ihr eigener Garagenplatz (vollunterkellert auch für diverse Gartengeräte geeignet) steht Ihnen jederzeit zur Verfügung; ebenso ein großer Stellplatz im Innenhof vor der Garage.

Einen weiteren Stellplatz finden Sie auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnhauses.

Weitere Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vorhanden!

Viel Platz und trotz Modernisierungsaufwand für den versierten Handwerker günstig.
Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause.

Das Anwesen steht leer und ist zeitnah nach Notartermin zur Übergabe bereit.

Interesse?
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

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- Ludwigshafen am Rhein
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- Bad Dürkheim
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