Einmalig in Ladenburg!

68526 Ladenburg

Objekt ID: MTH 2998

Preis bei Anfrage

Käuferprovision: 2,38 %

Beschreibung

Außergewöhnliches Traumhaus, welches in den Jahren 2007/2008 von den jetzigen Eigentümern im großzügigen, modernen Stil komplett kernsaniert und erweitert wurde (Baujahr ca. 1956, Kernsanierung 2007/2008, mit ca. 309 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss).

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in zentraler und doch sehr ruhiger Lage in Ladenburg - beste Lage - und ist wundervoll eingebettet auf einem Grundstück von ca. 546 m², mitten in einer grünen Gartenoase.

Das Entrée unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie, man befindet sich sofort in ruhiger, angenehmer Atmosphäre. welche in jedem Raum wahrzunehmen ist. Gartenseitig sind alle Wohnräume mit größtmöglicher Fensterfront ausgestattet - ein Traum für jede Familie, welche Wert legt auf helle, lichtdurchflutete Räume.

ERDGESCHOSS: (ca. 118 m² zzgl. Terrasse ca. 75 m²)

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem einladenden Eingangsbereich eine XXL-Küche mit einem gemütlichen Essbereich, insgesamt ca. 30 m² umfassend. Für die ganze Familie und für Gäste schließt sich ein Esszimmer mit ca. 16 m² an, von hier gelangt man in das Herz der Wohnung - den ca. 50 m² großen Wohnbereich (Deckenhöhe 2,70 m) mit grandioser Aussicht auf die Terrasse und den Garten.

Über die zentral gelegene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss; hier geht das Staunen weiter:

OBERGESCHOSS: (ca. 96 m² zzgl. Balkon ca. 13 m²)

Das Elternschlafzimmer und das angrenzende Elternbad (je ca. 17 m²) betonen das exklusive Wohnen -> Walk-in Dusche, separat platzierte Badewanne, 2 Waschbecken, WC.
Zwei Kinderzimmer (je ca. 18 m²) je mit Zugang zu dem hausbreiten Balkon (ca. 16 m²) mit schöner Fernsicht, ein zusätzliches Bad (ca. 8 m²) für die Kinder mit Dusche, WC, 2 Waschbecken. 2 Flurbereiche als geniale Ankleidezimmer für die Eltern, ergänzen das Obergeschoss.

DACHGESCHOSS: (ca. 73,5 m² zzgl. Dachterrasse ca. 13 m²)

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinderzimmer (ca. 16 m²) mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 11 m²), ein Arbeitszimmer (ca. 16 m²) und ein zweites Arbeitszimmer (ca. 23 m²) mit Zugang zur Dachterrasse und ein Bad mit gefliester Dusche, 2 Waschbecken und WC.
Von dem großen und hellen Flurbereich mit fantastisch platzierten Dachflächenfenstern mit Blick auf den Wasserturm gelangt man in den ausgebauten Dachgiebel.

GIEBEL:

Der Dachgiebel (Grundfläche ca. 30 m²) bietet einen zusätzlichen schönen Bereich z.B. für Ihr Hobby; die Dachflächenfenster mit Außenrollläden bieten eine schöne Fernsicht und schaffen ein angenehmes Raumklima.

UNTERGESCHOSS: (ca. 103 m²)

Neben den Heiz-, Vorrats-, Keller- und Wasch- und Werkraum befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Duschbad sowie zwei Räume (je ca. 23 m²/mit einer Deckenhöhe von 2,60) zu Nutzen als Hobbyraum und Fitnessraum mit Zugang in den Garten.

AUSSENBEREICH:

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen herrlich angelegten Garten, eingerahmt von frisch wedelndem Bambus, der Zugang erfolgt u.a. über die XXL-Terrasse mit einer eleganten Steintreppe. Ein überdachter Fahrradplatz, eine überdachte Lounge-Ecke mit Teich und eine Gartenbewässerungsanlage mit separatem Wasserzähler ergänzen den Gartenbereich.

Der Vorgarten ist einladend bepflanzt und bietet zudem einen Stellplatz für Ihren PKW mit direktem Zugang zum Vorratsraum im Erdgeschoss neben der Küche.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

+++ Kaufpreis auf Anfrage! +++

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Neuwertig

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

309 m²

Grundstücksfläche

546 m²

Baujahr

1956

Kosten

Käuferprovision

2,38 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS:
Baujahr 1956, in 2007/2008 komplett kernsaniert und um ca. 50% vergrößert, vollunterkellert.
2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss zzgl. Giebel.
Massive Bauweise, Ortbetondecken auf Mauerwerk, Wände teils HLZ- bzw. Hohlblock- Mauerwerk; Vollwärmeschutz ca. 12 cm.

DACH:
Nadelholz-Zimmermannskonstruktion mit Sparrendämmung und Rigibsverkleidung, im Rahmen der Kernsanierung 2007/2008 neu gedeckt mit Betonziegel.

FENSTER:
Holz-Alu-/ bzw. Alu-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung von 2008/2015, meist bodentief, im Wohnzimmer fast raumhoch und hausbreit.
Die von außen erreichbaren Fensterelemente sind mit Sicherheitsverbundglas und Sicherheitsrollläden bzw. im Untergeschoss mit Gitter versehen.
Die Rollläden sind elektrisch steuerbar, jeweils von der Zimmertüre aus.
Dachflächenfenster mit Außenrollläden im Treppenhaus und im Giebelbereich.

BODENBELAG:
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss verlegt, Vollholzdielen (2 cm) in den Wohnräumen und Flurbereich im Ober-/Dachgeschoss, moderne farblich abgestimmte Fliesen in den Bädern und in dem Gäste-WC.

BÄDER:
4 Bäder insgesamt, 1 Duschbad im Untergeschoss, 1 Elternbad mit Wanne und Dusche, 1 Kinderbad mit Dusche (je im Obergeschoss), 1 Duschbad im Dachgeschoss.
Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett etc. ist im Untergeschoss vorhanden. Der integrierte Wäscheschacht befördert die Wäsche schnell und ohne Anstrengung nach unten.

KÜCHE:
Hochwertige Einbauküche, mit großer und tiefer Arbeitsfläche in weiß-gesprenkelter Oberfläche, Küchenfront in Kirschbaum mit Griffen, Ausziehschübe und Hochschränke, viel Platz für die Küchenutensilien.
Küchengeräte von Miele - Induktionskochfeld (extrabreit), Dunstabzug nach außen, Backofen (2021) , Dampfgarer, Geschirrspülmaschine (2021) , Einbaukühlschrank.
Der große Vorratsraum ist von dem Parkplatz vor dem Hause zugängig und führt direkt in die Küche.

TERRASSE/BALKON:
Große Terrasse im Erdgeschoss (ca. 75 m² inkl. eines mit Glas überdachten Bereichs als Lounge-Ecke mit Privatsphäre auf der Hausseite).
Hausbreiter Balkon im Obergeschoss (ca. 13 m²), Zugang von beiden Kinderzimmern
Terrasse im Dachgeschoss (ca. 13 m²), Zugang von Kinderzimmer und Arbeitszimmer.
(Jeweils mit Edelstahlreling und Bodenpaneelen ausgestattet)

HEIZUNG:
Gas-Brennwert-Heizung von 2008 im Keller, Solarthermie für Warmwasserbereitung auf dem Dach; Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Wohnzimmer und Holzfeuer-Kamin.
Weichwasser-Anlage und Hebeanlage im Keller.
Stromanschluss: Umstellung von Freileitung auf Erdleitung erfolgt 2024, Anschluss im Keller ist vorhanden.

TECHNIK/SICHERHEIT:
Internet - Kabelanschluss mit 400 Mbit aktuell, Leerrohr für Glasfaser im Haus gelegt, LAN-Anschlüsse in den Zimmern vorhanden. Fernsehempfang über Satellitenschüssel und Hausverteiler.
Hochwertige Deckenleuchten und Spots in vielen Räumen installiert.
Sicherheit: Alu-Außentüren, Zugang Untergeschoss; Haupteingang, Nebeneingang, Zugang zu Terrasse im Erdgeschoss. Erreichbare Fenster mit Verbundsicherheitsglas, Sicherheitsrollläden bzw. Gitter (UG) versehen.

PKW-STELLPLATZ:
Außenstellplatz auf dem gepflasterten Teil des Vorgartens.
Mit Glas überdachter und abgeschlossener Bereich an der Hausseite als Fahrradabstellplatz (ca. 17 m²) und Zugang von außen zum Garten.

GARTEN:
Ruhig gelegener Gartenbereich mit schönen Baumbestand und Gartenhäuschen, viel Platz für die ganze Familie.
Computergesteuerte Gartenbewässerung mit separatem Zähler übernimmt das Gießen im Garten in den Sommermonaten.

Gäste-WC

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