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Energieeffizientes Mehrgenerationenhaus mit großem Garten!

67065 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: GZ 3854

Kaufpreis 549.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Charme und modernem Komfort!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche und einem ca. 571 m² großen Grundstück, das liebevoll zu einem Mehrgenerationenhaus umgestaltet wurde, vereint wohnliche Atmosphäre mit zeitgemäßem Komfort. Der vordere Gebäudeteil (ca. ein Drittel) stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 1980 umfassend kernsaniert. Der hintere Teil (ca. zwei Drittel) entstand im selben Jahr als Neubau. Seit dem Erwerb im Jahr 2013 wurde das Anwesen fortlaufend modernisiert und zu einem energieeffizienten, harmonischen Zuhause weiterentwickelt.

Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten, technisch wie optisch modernen Zustand. Zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben.

Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:
- 2013–2014: Teilweise Entfernung von Innenwänden, Sanierung von Decken, Wänden und Böden
- 2014: Neubau der hochwertigen Einbauküche im 1. Obergeschoss
- 2016: Komplettsanierung der Einliegerwohnung (1 Zimmer, Flur, Bad)
- 2021: Komplettausbau und Dämmung des Dachgeschosses
- 2022: Austausch der alten Ölheizung gegen eine moderne Hybrid-Heizungsanlage (AF Wärme) mit Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Pelletheizung sowie 24/7 Fernüberwachung; zusätzlich wurde ein neuer Kamin installiert und der Zählerschrank saniert. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Raum, der zusätzlich über eine integrierte Waschküche, ein Tageslichtbad (ideal für den Gartenbereich) sowie ein weiteres Zimmer verfügt.
- 2023: Hochwertige Kernsanierung des Badezimmers im Dachgeschoss

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer und separates WC

1. Obergeschoss (Maisonette):
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche (Einbauküche von 2014)
- Zugang zum Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad

Dachgeschoss (ausgebaut 2021):
- Großes Schlafzimmer
- Neues, hochwertig saniertes Badezimmer (2023)

Einliegerwohnung (saniert 2016):
- 1 Zimmer
- Badezimmer

Außenbereich:
Der Außenbereich überzeugt mit drei Terrassen, einer Garage, einem Nebengebäude (aktuell als Werkstatt genutzt) sowie einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Eckdaten Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstücksgröße: 572 m²
Baujahr: 1930 / 1980
Kernsanierungen: 1980, 2013–2023
Heizung: Hybridanlage (Luft-Wärmepumpe / Pellet, 2022)
Energieeffizienzklasse A

Fazit:
Dieses Haus bietet Platz für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach großzügiges Familienleben. Dank der umfangreichen Sanierungen und der energieeffizienten Heiztechnik verbindet es Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Raum und Charakter suchen.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Modernisiert

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

220 m²

Grundstücksfläche

571 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1930

Kosten

Kaufpreis

549.000,00 €

Preis pro m²

2.495,45 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Hybrid-Heizungsanlage (AF Wärme)
- Energieeffizienzklasse "A"
- Drei Bäder
- Drei Einbauküchen
- Gäste-WC
- Balkon im 1.OG
- Drei Terrassen - eine davon überdacht.
- Garten
- Werkstatt
- Garage
- Zwei Stellplätze
- Teilunterkellert

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

37,6 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Erdwärme

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15.10.2035

Baujahr

1930

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
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- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

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- Frankenthal und Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung