Titelbild
Eingangsbereich
Esszimmer
Wohnzimmer
Impressionen
Küche
Badezimmer
Impressionen
Büro
Gästezimmer
Teppenhaus zum Dachgeschoss
Schlafzimmer
Zimmerbeispiel
WC im Dachgeschoss
Impressionen
teilüberdachter Balkon
überdachter Innenhof
Ruheoase im überdachten Innenhof
Ruheoase im überdachten Innenhof
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - Liebhaberobjekt in Lambsheim

67245 Lambsheim
Objekt ID: BO 2964
Kaufpreis 373.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes hochwertiges Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Lambsheim.

Als ehemalige Metzgerei verfügt die Immobilie über zahlreiche Nutzräume u.a. ein ehemaliges Kühlhaus, welche individuell für den (Hobby-) Handwerker gestaltet werden können sowie eine Räucherkammer – ideal für den (Hobby-) Angler.
Ein Anwesen - Perfekt zum Wohnen und Arbeiten!

Das 3-geschossige Wohnhaus (Keller-, Erd-, Dachgeschoss) wurde ca. 1910 (Vorderhaus) bzw. 1960 (Anbau) erstellt.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 385 m² großen Gesamtgrundstück.

Vorderhaus und Anbau sind räumlich miteinander verbunden und werden durch zahlreiche Nebengebäude (Werkhaus, Arbeitsraum, ehemaliges Kühlhaus, Garage,) ergänzt.

Das ideale Domizil für die große Familie!
Ein kleiner Garten ist ebenfalls vorhanden.

Die Dächer stammen aus den Jahren 1960 (Anbau) und sind nicht mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen.
Eine Solaranlage aus 2017 (6,9 kWh) befindet sich auf dem Dach und dient Ihrem eigenen Stromverbrauch.

Die Ausstattung ist zeitlos hell gehalten. Eine lichtdurchflutete
Wohlfühlatmosphäre entsteht durch zahlreiche
Fensterelemente, die sehr viel Sonnenlicht ins Haus scheinen lassen.
Die Fenster zur Straßenseite sind mit einer Markise ausgestattet.


Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

KG: 3 Kellerräume, Garage

EG: Diele, Flur, Küche, Bad, Büro/Gästezimmer, Esszimmer,
Wohnzimmer, ehem. Verkaufsraum, Abstellraum,

DG: Flure, Schlafzimmer, Ankleide, 2 weitere Zimmer, WC,
Dachstuhl


Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Elektroinstallation erfolgte im Baujahr 1960 und wurde in den Folgejahren sukzessive aktualisiert.

Die Einrichtungen im sanitären Bereich mit ebenerdiger Dusche, WC und Tageslichtfenster inklusiv dem Austausch der Wasserrohre und Stromleitungen datieren aus dem Jahr 2019.

Das Objekt können Sie sowohl mit einem Kaminofen mit Holz, als auch mit Öl (Tankvermögen 1500 Liter) - Ölofen beheizen.

Zusätzlich stehen Ihnen 2 Wärmeconverter (Warmluft, Klimagerät) in Wohn- und Esszimmer sowie mehrere Infrarotstrahler (Bildmotive) zur Verfügung.

Ein möglicher Gasanschluss ist bereits im Kellergeschoss des Hauses vorhanden, aktuell jedoch zur Beheizung nicht angeschlossen.

Die Fenster (doppelverglast, Kunststoff weiß) stammen aus 1994 und verfügen überwiegend über manuell bedienbare Rollläden.

Im Anwesen befindet sich eine voll funktionsfähige Einbauküche aus 2018, welche über hochwertige Miele-Geräte verfügt.
Diese soll im Anwesen verbleiben und kann käuflich erworben werden.

Die Decken im Erdgeschoss sind aus Beton, die das Dachgeschoss in Form einer Holzbalkendecke erstellt.

Weitere Nebengebäude (u.a. mit zahlreichen Starkstromanschlüssen) stehen Ihnen zur Lagerung diverser Gegenstände zur Verfügung (u. a. für Ihre Sommermöbel und Auflagen). Der Zugang zur Kellergarage erfolgt mittels Sektionaltor.

Ideal: Nie mehr einen Parkplatz suchen!

Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im überdachten Innenhof sind für Sie vorhanden und ermöglichen Ihnen, an regnerischen Tagen trockenen Fußes Ihr Haus zu betreten. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Wohnhaus.

Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in ausreichender Anzahl im öffentlichen Bereich.

Diverse Einrichtungsgegenstände/ Regale … können in der Immobilie verbleiben.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Genießen Sie mit Freunden nach einem anstrengenden Tag Ihre im überdachten Innenhof vorhandene Sitzgruppe, während Ihre Kinder spielen.

Ihre Freunde werden Sie um diese Oase der Ruhe beneiden!

Übrigens: Der nahegelegene Kindergarten / Spielplatz und die Schulen sind für Ihre Kleinen fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
193 m²
Nutzfläche
164 m²
Grundstücksfläche
385 m²
Baujahr
1910

Kosten

Kaufpreis
373.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
307,3
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.07.2033
Baujahr
1910
H

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlungen

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

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- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
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Lage

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