ETW + DG - Gesamt: 244 m² Grundfläche in exponierter Lage von Frankenthal in 3-Familienhaus

Beschreibung

Eigentumswohnung in exponierter Lage von Frankenthal -
3 Familienhaus - Nähe Stadtzentrum.

Die in einer Seitenstraße im 2. Obergeschoss liegende Eigentumswohnung wurde 1953 erbaut und laut Eigentümerangabe im Jahre 2006 kernsaniert. Sie verfügt über 4 Zimmer (Tageslichtbad mit Dusche, Speisekammer mit Tageslicht, Küche, Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Schlaf-/Kinderzimmer) und Balkon zur Westseite. Im Gesamthaus befinden sich lediglich 3 Wohneinheiten.

Ein gasbetriebener Kachelofen im Wohn-/Esszimmer sorgt für gemütliche Wärme.

Das Badezimmer mit Tageslichtfenster verfügt über eine Duschkabine sowie ein WC.
Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sind in Bad und Küche vorhanden.
Ein separates Gäste-WC mit Fußbodenheizung erreichen Sie durch den Flurbereich.

Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich Ihr eigener gemauerter Kellerraum von 10 m² Größe und der Technikraum.
Die ehemalige Garage dient als zusätzliche Nutzfläche.

Ein Balkon (ausgerichtet nach Süd-Westen) lädt in abendlicher Ruhe bei einem guten Essen und tollem Wein ein, den Stress des Alltags beim Genuss der Abendsonne zu vergessen.

Der Balkon ist über das Esszimmer erreichbar und verfügt über einen separaten Wasseranschluss.
Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für eine angenehme Beschattung.

Der gesamte Bodenbelag im Wohnbereich ist überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Fenster sind aus Kunststoff weiß, doppeltverglast und datieren aus dem Jahre 2006.

Die Heizungsanlage wurde angabegemäß 2006 erneuert. Teilweise verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung.
Im Schlafzimmer sind keine Heizkörper angebracht.
Einen zusätzlichen Gasofen finden Sie im Flur, welcher für angenehme Wärme sorgt.
Das Wohnzimmer dient mit einem zusätzlichen Thermostat für die Wärmeregulierung.

Die Elektroinstallation stammt ebenfalls aus 2006, FI-Schalter sind vorhanden.

Das Dach und dessen Isolierung stammt aus dem Baujahr und ist mit Tonziegeln eingedeckt.

Achtung Großfamilie:
Das über der Wohnung liegende Dachgeschoss ist bereits zum Teil ausgebaut und kann bei Bedarf als zusätzliche Wohnfläche (ohne Abgeschlossenheitsbescheinigung!) familienintern genutzt werden. Der daraus entstehende „Maisonettenstil“ kann entweder innerhalb der Wohnung hergestellt oder über das Treppenhaus betreten werden.

Neben den „internen Wohnräumen“ sind zahlreiche Nutzräume im Dachgeschoss vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die hintere Fassade wurde vor ca. 3 Jahren neu gestrichen.

Äußerst ruhig und dennoch zentral, verkehrsgünstig sehr gut gelegen und exklusiv ausgestattet – so präsentiert sich Ihnen diese Wohnanlage.

Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

2. Obergeschoss:
- Flur
- großes Wohn- / Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche, Speisekammer mit Tageslichtfenster
- Gäste-WC (Fußbodenheizung)
- Schlafzimmer Eltern
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Tageslichtfenster

Dachgeschoss:
- Mehrere Zimmer + Nutzfläche

Die Errichtung eines weiteren Balkons im Dachgeschoss ist möglich.
Laut Angabe des Eigentümers beträgt die Gesamtrücklage der Wohnanlage ca. 22.000 € (Stand 2021).

Ihr Miteigentumsanteil beträgt laut Teilungserklärung 225/410 tel.

Das monatliche Hausgeld (2022) betrug 85 €. Hierin enthalten sind die Aufwendungen für Allgemeinstrom, Müll, Putzdienst, Schornsteinfeger, Versicherungen und sonstige umlagefähige Kosten. Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind separat zu begleichen.

Die monatliche Zahlung für Rücklagen beträgt angabegemäß 112,50 €.

Größere Vorhaben sind angabegemäß zurzeit nicht geplant.
Coronabedingt wurden in den letzten Jahren nur sporadisch Eigentümerversammlungen abgehalten. Nach Angabe des Eigentümers sind keine Maßnahmen beschlossen, die eine Sonderumlage erfordern würden.

Manuell bedienbare Rollläden sind vorhanden.

Die ideale Wohneinheit für die große Familie.
Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!
Interesse? Wir freuen uns Sie kennenzulernen!
Die Wohnung ist nach notariellem Kaufvertrag zeitnah bewohnbar, frühestens 01.04.2023.

Ein sehr kleiner Gartenanteil im hinteren Bereich des Wohnhauses gehört laut Teilungserklärung ebenfalls zur Wohnung.


Ihr eigener Kabelanschluss ist vorhanden; für das EG und 1. Obergeschoss existiert ein Satellitenanschluss.

Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!
Interesse? Wir freuen uns Sie und Ihre Familie kennenzulernen!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlungen

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße



Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung / Vororte

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer
-Speyer und Umgebung


Sie erreichen uns:

Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 - 12 000 50
Freinsheim: 06353 - 93 910 14
Speyer: 06232 - 69 105 00