Gartenansicht
Vorderansicht
Hofeinfahrt
Vorgarten
Zimmer EG
Küche2
Küche1
Bad EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Preisreduzierung: Familienglück in bester Wohnlage!

68259 Mannheim
Objekt ID: MTH 2164
Kaufpreis 425.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Exklusiv angebotene Immobilie in Mannheim-Wallstadt mit Platz für die ganze Familie und mit herrlichem Gartengrundstück.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 gebaut, das Dachgeschoss ist ausgebaut und somit wurde großzügiger Wohnraum geschaffen. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² das Grundstück umfasst ca. 400 m².

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller und Einzelgarage.

Das Erdgeschoss verfügt über eine harmonische Aufteilung: Das gemütliche Wohnzimmer, das Esszimmer, mit jeweils ca. 14 - 16 m² haben einen praktischen Grundriss. In der Küche (ca. 14 m²) mit Speisekammer und Blick in den Garten/Hof lässt es sich gut kochen. Ein Tageslichtbad (4,2 m²) ergänzt diese Etage.

Über die einladende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ebenfalls zwei Schlafzimmer ( je ca. 14 - 16 m²) zur Verfügung, eine ehemalige Küche mit Speisekammer und ein größeres Bad mit Dusche und Badewanne.

Über zwei Zimmer (ein großes - ca. 17 m² und ein kleines ca. 8 m²) verfügt das ausgebaute Dachgeschoss, welche als Gästezimmer, Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden können; jeweils mit guten Licht- und Raumverhältnissen ausgestattet Ein kleiner Teil ist als nicht ausgebauter Speicher zu nutzen.

Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume und eine kleinere Kellernische, viel Platz für Ihre Aufbewahrungsgegenstände; ein Zugang zum Garten ist über eine Treppe vorhanden.

Im Garten kann man herrlich entspannen in dieser ruhigen Wohnlage, im Vorgarten empfängt den Betrachter eine blühende Staudenrabatte, je nach Jahreszeit.

Eine Einzelgarage befindet sich am Haus. ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
394 m²
Baujahr
1936

Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

Das Mauerwerk ist massiv, das Haus ist unterkellert.

BAUWEISE:
2,5 geschossige Bauweise; Wohnfläche der Bestandsimmobilie ca. 150 m²,

FENSTER:
Braune Holzfenster, 2-fach isoliert, Jahr 1979, im Dachgeschoss Dachflächenfenster installiert.

HEIZUNG:
Nachtspeicheröfen mit unterschiedlichen Installationsjahren.

Elektrik-/Wasserinstallationen:
Teilweise erneuert, teilweise veraltet

BAD:
Tageslichtbad im Erdgeschoss, mit Badewanne, Waschbecken, WC.
Tageslichtbad mit Obergeschoss mit Dusche und Badewanne, Waschbecken , WC.

KÜCHE:
Hellbraune Einbauküche der Marke Nolte mit Hochschränken und Elektrogeräten der Firma Constructa. (Neuere Einbauküche, diese kann übernommen werden, ohne Ablösebetrag).

BÖDEN:
Teils Fliesen, teils Teppich.

DACH:
Eingedeckt ca. im Jahr 1995, das Dachgeschoss ist ausgebaut.

PKW-STELLPLÄTZE:
Einzelgarage, 1-2 Stellplätze im Hof.

KELLER:
Der Keller ist gem. dem Baujahr ausgestattet, Vorratsräume.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
186,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Nachtspeicheröfen
Gültig bis
13.07.2032
Baujahr
1936

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2021 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

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- Weisenheim am Berg
- Weisenheim am Sand

Lage

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Ansprechpartner

Monika Thiele
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