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Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage
67098 Bad Dürkheim
Objekt ID: DE 3224
Verkauft
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet mit einer Wohnfläche von
ca. 120 m² und einem Grundstück von 596 m² viel Raum für die individuelle Entfaltung. Es verfügt über 4,5 Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Haus wurde im Jahr 2017/2018 umfassend saniert/ renoviert und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und historischem Charme.
Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik (außer im Keller) und der Heizungsanlage samt Wasser- und Heizungsrohren. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne sowie Fußbodenheizung. Natürlich gibt es auch eine zusätzliche Handtuchhalterheizung an der Wand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für gute Isolierung und hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Vinylparkett- und Parkettboden verlegt, während im Obergeschoss Laminat und Fliesen dominieren.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung zu einem fairen Preis übernommen werden.
Außenbereich
Der großzügige Außenbereich umfasst zwei Terrassen, eine davon mit ca. 20 m² und eine kleinere mit ca. 10 m², ideal für entspannte Stunden mit Freunden oder der Familie im Freien. Der gepflegte Garten bietet eine große Rasenfläche und viel Platz zum Spielen oder Entspannen. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie drei Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung. Ein Balkon im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, ist jedoch sanierungsbedürftig und wurde beim Preis berücksichtigt.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und einem großen doppelflügigen Fenster, welches viel Licht ins Innere lässt und für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Die angrenzende Küche hat sehr viel Platz für den Essbereich und verfügt über zwei Zugänge zum Garten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit einem kleinen Ankleideraum, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro sowie das moderne Badezimmer, wie oben schon beschrieben. Zudem gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum und den Zugang zum Balkon.
Besondere Details wie die massive Betontreppe zum Keller und die historischen Buntglasfenster im Treppenhaus verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Die Dacheindeckung stammt aus den 90er Jahren und ist im Großen und Ganzen in Ordnung.
Lage
Das Haus befindet sich in einer naturnahen Waldrandlage, die Erholung und Naturgenuss garantiert. Die Innenstadt ist fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichen, während die bekannte Limburg in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese ideale Kombination aus Nähe zur Stadt und direkter Anbindung an die Natur bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Paare, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Vorzüge der Stadt genießen möchten.
Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was eine kleine Familie oder ein Paar mit Liebe zur Natur suchen könnte: moderne Ausstattung, großzügige Außenflächen und eine ruhige, aber stadtnahe Lage. Es vereint den Komfort eines modernisierten Wohnhauses mit historischen Akzenten und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
596 m²
Baujahr
1959
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
369,5
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.07.2034
Baujahr
1959
H
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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