Titelbild
Vorderansicht
Vorderansicht
Haus Hinteransicht
Terrasse zum Garten
Balkonaussicht Eltern
Gartenbereich
Garten
Garten2
Garten1
Terrasse
Garageneinfahrt
Hauseingang-Diele
Flur 1OG
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer
Kamin
Treppenzugang
Bad 2
Bad 1
Bad
Schlafzimmer Eltern 1
Schlafzimmer Eltern
Balkonaussicht Eltern
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Balkon Kinderzimmer
Gästezimmer/Keller
Gästezimmer Keller
Heizung (BJ 2018)
Draufsicht-2
Hinteransicht-2
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage!

67063 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: GZ 2687
Kaufpreis 449.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit herrlichem Garten verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, die sich über 2 gut aufgeteilte Etagen mit 4 hellen Zimmern erstrecken. Das Haus wurde 1955 auf einem 458 m² großem Grundstück erbaut.

Empfangen werden Sie in der großzügigen Diele mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Untergeschosses.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, das durch die großen Fenster-Elemente lichtdurchflutet wird. Ein weiteres Highlight ist der in das Wohnzimmer integrierte Kamin, der für eine gemütliche Stimmung an kalten Wintertagen sorgt. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zur Terrasse und dem sich anschließenden Garten.

Der geräumige Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt, bietet durch seine Größe genügend Platz zum Spielen für Ihre Kinder! Außerdem können Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sämtliche Zierpflanzen sowie Gemüse anbauen. Auf der Terrasse können Sie ungestörte Momente im Freien genießen: Das ist gerade in den Sommermonaten angenehm, wo Sie den wundervollen Blick ins Grüne haben.

Die Küche verfügt über viel Stauraum und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie ein. Auch von der Küche aus haben Sie Zugang zur Terrasse.

Das Untergeschoss wird komplettiert durch ein Gäste-WC.

In das schön gestaltete Obergeschoss gelangen Sie über die ansprechende Holztreppe oder über den Treppenlift. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die viel Platz bietet.

Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz zum Stellen all Ihrer Möbel bietet. Zudem verfügt das Zimmer über einen eigenen Balkon: Hier können Mama und Papa den Abend ausklingen lassen!

Die zwei schönen und hellen Kinderzimmer, die auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, verfügen ebenfalls über einen großen Balkon.

Alles, was in Ihrem Haus keinen Platz findet, können Sie im Dachboden oder im ausgebauten Keller mit drei Räumlichkeiten verstauen. Ein Raum des Kellers kann zudem als Gäste-Zimmer verwendet werden.

Ihr Auto findet in der Garage oder auf der Einfahrt Platz.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns jetzt eine schriftliche Anfrage, wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
122,48 m²
Nutzfläche
84,17 m²
Grundstücksfläche
458 m²
Baujahr
1955

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- große Terrasse
- gemütlicher Kaminofen
- Gäste-WC
- hochwertiger Parkettboden (EG)
- Garage
- schöner Garten mit viel Potenzial
- vollunterkellertes Untergeschoss
- riesige Fensterfront im Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
243,5 kWh
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17.01.2033
Baujahr
1955
G

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 691 05 00
- Speyer und Umgebung

Lage

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Ansprechpartner

Georgios Zacharioudakis
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