Freizeitgrundstück mit laufenden Pachteinnahmen

Beschreibung

Freizeitgrundstück / Campingfläche im Bereich Nelkenweg in Altrip.
Grundstück mit besonderer Eigentümerstruktur und laufenden Pachteinnahmen.

Zum Verkauf steht ein großes Freizeitgrundstück im Bereich Nelkenweg in 67122 Altrip. Die Gesamtfläche beträgt ca. 4.119 m² und verteilt sich auf zwei Grundstücksteile:

Grundstücksteil Fläche
Linke Seite (1723/5) ca. 1.454 m²
Rechte Seite (1723/3) ca. 2.665 m²
Gesamtfläche ca. 4.119 m²
Das Grundstück wird derzeit als Freizeit- beziehungsweise Campingfläche genutzt. Im Jahr 2025 wurden nachrichtlich Pachteinnahmen von rund 15.000 € erzielt.
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Eckdaten

Objektart:
Freizeitgrundstück / Campingfläche / verpachtete Freizeitfläche

Lage:
Nelkenweg, 67122 Altrip

Gesamtfläche:
ca. 4.119 m²

Teilflächen:
ca. 1.454 m² linke Seite
ca. 2.665 m² rechte Seite

Angebotspreis:
130 € / m²

Rechnerischer Gesamtwert bei 4.119 m²:
ca. 535.470 €

Nutzung:
Freizeitgrundstück / Campingparzellen

Pachteinnahmen 2025:
ca. 15.000 €
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Kaufgegenstand und besondere Verkaufssituation
Die Immobilie weist eine besondere Eigentümer- und Zufahrtssituation auf, die für Kaufinteressenten vor einer Entscheidung sorgfältig zu prüfen ist.
Linke Grundstücksseite
Die linke Seite umfasst ca. 1.454 m² und könnte grundsätzlich verkauft werden.
Zu beachten ist jedoch, dass 2/3 des Zufahrtsweges zur rechten Seite gehören. Ein Käufer der linken Seite müsste daher gegebenenfalls eine rechtlich gesicherte Zufahrt klären. Falls keine einvernehmliche Regelung möglich ist, könnte unter Umständen eine sogenannte Notzufahrt geltend gemacht beziehungsweise gerichtlich durchgesetzt werden müssen.
Rechnerischer Angebotspreis der linken Seite:
1.454 m² × 130 € = 189.020 €
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Rechte Grundstücksseite
Die rechte Seite umfasst ca. 2.665 m².
An dieser rechten Grundstücksseite besteht eine Eigentümergemeinschaft. Nach dem vorliegenden Sachverhalt werden 2/6 der rechten Seite verwaltet. Den vier weiteren Erben gehören jeweils 1/6.
Drei Erben sowie die verwalteten 2/6 möchten verkaufen. Somit könnten insgesamt 5/6 der rechten Seite veräußert werden.
Ein Käufer würde an der rechten Seite also keinen Alleineigentumsanteil erwerben, sondern einen Miteigentumsanteil von 5/6. An jedem Quadratmeter der rechten Seite hätte der Käufer rechnerisch einen Anteil von 5/6.
Rechnerische Fläche des 5/6-Anteils:
2.665 m² × 5/6 = ca. 2.221 m²
Rechnerischer Angebotspreis des 5/6-Anteils:
ca. 2.221 m² × 130 € = ca. 288.708 €
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Mögliche Erwerbsvariante
Aus derzeitiger Sicht erscheint insbesondere folgende Erwerbsvariante sinnvoll:
Erwerb der linken Seite sowie 5/6 der rechten Seite
Der Käufer würde damit die linke Seite vollständig sowie den überwiegenden Anteil der rechten Seite erwerben.
Rechnerische Gesamtfläche:
1.454 m² linke Seite + ca. 2.221 m² Anteil rechte Seite = ca. 3.675 m²
Rechnerischer Angebotspreis:
ca. 3.675 m² × 130 € = ca. 477.728 €
Zu beachten ist, dass an der rechten Seite weiterhin ein weiterer Miteigentümer beteiligt wäre. Ein Käufer müsste also entweder eine Grundstücksgemeinschaft mit dem verbleibenden Miteigentümer eingehen oder, sofern keine gemeinsame Nutzung beziehungsweise Einigung gewünscht ist, gegebenenfalls eine Teilungsversteigerung in die Wege leiten.
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Wirtschaftliche Betrachtung
Das Grundstück wird aktuell als Freizeit- beziehungsweise Campingfläche genutzt und erzielt laufende Einnahmen.
Nachrichtlich wurden im Jahr 2025 Pachteinnahmen von rund 15.000 € erzielt.
Diese Einnahmesituation kann insbesondere für Käufer interessant sein, die das Grundstück weiter in der bisherigen Form nutzen oder langfristig eine Bereinigung der Eigentümerstruktur anstreben möchten.
Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt jedoch insbesondere von folgenden Punkten ab:
• bestehenden Pachtverhältnissen
• Laufzeiten und Kündigungsmöglichkeiten
• tatsächlichen Zahlungsströmen
• Bewirtschaftungskosten
• künftiger Nutzung
• Klärung der Zufahrt
• Umgang mit der Eigentümergemeinschaft
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Chancen
Das Grundstück bietet insbesondere für Käufer mit Erfahrung im Umgang mit besonderen Grundstücks- und Eigentümerstrukturen interessante Möglichkeiten:
• große Freizeitfläche in Altrip
• bestehende Nutzung als Camping- beziehungsweise Freizeitfläche
• laufende Pachteinnahmen von rund 15.000 € im Jahr 2025
• Erwerb der linken Seite grundsätzlich möglich
• Erwerb von 5/6 der rechten Seite möglich
• langfristige Perspektive durch mögliche Bereinigung der Eigentümerstruktur
• interessantes Angebot für Bestandshalter, Investoren oder Käufer mit strategischem Interesse
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Wichtige Hinweise für Kaufinteressenten
Dieses Angebot richtet sich vor allem an Käufer, die bereit sind, sich mit der besonderen rechtlichen und praktischen Situation des Grundstücks auseinanderzusetzen.
Vor einem Erwerb sollten insbesondere folgende Punkte geprüft werden:
1. Eigentumsverhältnisse und Miteigentumsanteile
Besonders hinsichtlich der rechten Grundstücksseite und des verbleibenden Miteigentümers.
2. Teilungsversteigerung
Falls keine dauerhafte Grundstücksgemeinschaft gewünscht ist, sollte geprüft werden, ob und wie eine Teilungsversteigerung sinnvoll eingeleitet werden kann.
3. Zufahrt / Erschließung
Besonders bei einem Erwerb der linken Seite ist zu klären, ob und wie eine rechtlich gesicherte Zufahrt gewährleistet ist.
4. Pachtverhältnisse
Bestehende Pachtverträge, Laufzeiten, Kündigungsmöglichkeiten, Einnahmen und Kosten sind vom Käufer gesondert zu prüfen.
5. Künftige Nutzung
Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten sollten vor einem Erwerb eigenständig geprüft werden.
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Fazit
Bei dem Grundstück im Bereich Nelkenweg in Altrip handelt es sich um eine besondere Freizeitfläche mit laufenden Pachteinnahmen und einer komplexen Eigentümer- beziehungsweise Zufahrtssituation.
Der Erwerb der linken Seite sowie eines 5/6-Anteils der rechten Seite erscheint nach derzeitiger Einschätzung als die naheliegendste Variante. Ein Käufer müsste jedoch bereit sein, die weitere Klärung der Eigentümerstruktur — gegebenenfalls auch über eine Teilungsversteigerung — aktiv anzugehen.
Das Angebot eignet sich daher insbesondere für Käufer, Investoren oder Bestandshalter, die Erfahrung mit Grundstücksgemeinschaften, Freizeitflächen oder besonderen Liegenschaftssituationen haben.
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Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Käufer werden ausdrücklich gebeten, die rechtlichen, steuerlichen, grundbuchlichen, baurechtlichen und tatsächlichen Verhältnisse eigenständig beziehungsweise durch geeignete Fachberater prüfen zu lassen.
Mit freundlichen Grüßen

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