Für Eigennutzer und Bauträger gleichermaßen interessant

Beschreibung

Verlieben Sie sich in diese charmante Doppelhaushälfte mit hofgutähnlichem Charakter mitten in Mannheim-Käfertal. Zum Anwesen gehören eine angebaute kleine Scheune, ein großzügiges, eingewachsenes Gartengrundstück sowie zwei Einzelgaragen.

Das Wohnhaus stammt aus ca. 1898 und bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m² auf einem Grundstück von rund 480 m². Der Altbau-Charakter mit hohen Decken sowie teilweise noch originalen Türen und Ausstattungselementen ist erhalten, bedarf jedoch einer Sanierung, um sein volles Potenzial zu entfalten.

Alternativ bietet das Grundstück auch interessante Neubauperspektiven. In diesem Gebiet besteht kein Bebauungsplan; orientiert an der umgebenden Bebauung wäre ggf. die Errichtung eines bis zu 3,5-geschossigen Gebäudes mit sieben Wohneinheiten denkbar. Entsprechende Planungsunterlagen können bei Interesse eingesehen werden.

Durch die Grenzbebauung des Hauses wirkt der eingewachsene Garten deutlich größer als erwartet und eignet sich ideal für Familien. Die über die Zeit gewachsene Bebauung – bestehend aus Wohnhaus und einem angrenzendem Wirtschaftsgebäude (kleine Scheune – früher Stall, Heuboden und Werkstatt mit ca. 25 m²- 35 m²) – eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Zugang erfolgt über einen Vorplatz mit Garagen und einen überdachten Eingangsbereich in das gegenüber der Straße leicht erhöhte Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist durch eine Abschlusstür vom Treppenhaus getrennt. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher sich bei Bedarf wieder leicht in zwei separate Räume teilen ließe, ein weiteres Zimmer (Schlafen oder Arbeiten) sowie ein Gäste-WC. Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Küche und das Bad. Sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus besteht direkter Zugang zur großen Süd-West-Terrasse (ca. 20 m²) und in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde früher als eigenständiger Wohnbereich genutzt und ist vom Hauseingang aus über das helle Treppenhaus mit Fenstern direkt zugänglich. Hier befinden sich drei Zimmer und ein kleines Bad. Der Hauptraum hat einen Westbalkon (ca. 14 m²) zum Garten und einen Wasseranschluss mit kleinem Küchenelement.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume. Die Stahlträger der Kappendecke müssen saniert werden, diese sind teils mit Stahlsprießen abgestützt.

Der geschützte Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und Brombeersträuchern und alten Rosenstöcken bietet beste Voraussetzungen für einen idyllischen Rückzugsort.

Im Hofbereich vor dem Haus ist Platz für ein Fahrzeug; mit geringem baulichem Aufwand können hier auch zwei Stellplätze realisiert werden. Zwei Einzelgaragen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten, eine Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist vom Hofbereich vor dem Hauseingang durch eine Tür abgetrennt.

Der Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Sonstiges

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