Haus Rückseite
Garten
Haus Garten
Haus Vorderseite
Wohnzimmer EG
Wohn-/Essbereich EG
Essbereich EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Eingang
Diele
Gäste WC EG
Treppe
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OOG
Bad OG
Bad OG
Studio Dachgeschoss
Hobbyraum UG
Hobbyraum UG
Haus Draufsicht
Haus Draufsicht
Haus Rückseite beleuchtet
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Gemütliche Doppelhaushälfte - Ihr neues Zuhause im Weindorf

67229 Großkarlbach
Objekt ID: HL 2907
Verkauft

Beschreibung

Gemütliche Doppelhaushälfte - Ihr neues Zuhause im Weindorf!

In malerischer Lage von Großkarlbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte, die mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und flexiblen Nutzungsoptionen begeistert. Gelegen auf einem attraktiven 370 m² großen Grundstück, umfasst das Haus eine komfortable Wohnfläche von ungefähr 134 m². Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von etwa 14 m² im Dachgeschoss, die ideal für Wohnzwecke genutzt werden kann.

Dieses Haus zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus, ideal für Familien oder Paare, die großen Wert auf Wohnkomfort und flexible Raumgestaltung legen.

1. Erdgeschoss: Herzlich willkommen in der einladenden Diele, dem Eingangsbereich des Erdgeschosses. Hier öffnet sich das geräumige, lichterfüllte Wohn-/Esszimmer, das als Familienmittelpunkt dient und den Blick in den Garten freigibt. Die offene, moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist ideal für gemeinsame Kocherlebnisse. Ein Gäste-WC erhöht den Komfort für Sie und Ihre Gäste.

2. Obergeschoss: Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ein Tageslichtbad mit Dusche sowie drei flexibel nutzbare Räume bietet – perfekt als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein Schlafzimmer profitiert zudem von einer Klimaanlage.

3. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls über die Treppe zugänglich, bietet zusätzlichen, vielseitigen Wohnraum. Hier befindet sich auch die Heizungstherme.

4. Untergeschoss: Neben klassischen Abstellräumen findet sich hier ein multifunktionales Gästezimmer mit Tageslicht und guter Belüftung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

5. Garage: Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze erleichtern die Fahrzeugunterbringung. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten und einen Starkstromanschluss.

6. Zufahrt zum Grundstück: Die Zufahrt zum Grundstück der Doppelhaushälfte, Flurstücksnummer 2743/18, mit einer Gesamtfläche von ca. 347 m² steht im gemeinschaftlichen Eigentum. Der Verkäufer dieser Doppelhaushälfte besitzt an diesem Grundstück einen Miteigentumsanteil von ca. 79 m² einschließlich eines zusätzlichen Stellplatzes für einen PKW. Der Wert dieses Anteils beträgt rund 22.120 Euro, was sich aus dem Bodenrichtwert von 280 Euro pro Quadratmeter mal 79 Quadratmeter ergibt. Dieser Miteigentumsanteil ist im Kaufangebot enthalten.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses attraktiven Einfamilienhauses in ruhiger Lage bei einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich von seinem Charme überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
134,96 m²
Grundstücksfläche
370 m²
Baujahr
1996

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
93,9
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10.02.2030
Baujahr
1996
C

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


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Lage