Gepflegte Villa
Gartenansicht (Rückseite)
Weitläufiger Hof- Garten-Bereich
Doppelgarage
Repräsentativer Eingangsbereich
Freitragende Marmortreppe
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Gemütliches Esszimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Gepflegte Villa auf großem Grundstück!

67133 Maxdorf
Objekt ID: DI1255
Verkauft

Beschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein sehr gepflegtes Villenanwesen, in gesuchter zentrumsnaher Lage im westlichen Bereich von Maxdorf.

Das zweieinhalbgeschossige Wohnhaus mit Vollunterkellerung wurde im Jahre 1971 in sehr hochwertiger Massivbauweise, auf einem ca. 1.217 m² großen Grundstück erstellt.

Trotz seiner beeindruckenden Größe strahlt dieses Wohnhaus einen gemütlichen, einladenden Wohlfühlcharakter aus. Die zahlreichen großen Fenster und verglasten Türen lassen sehr viel Sonnenlicht in das Haus scheinen. Die zeitlos-elegante Ausstattung und die ausgesuchten Materialien sorgen für eine hohe Wertigkeit, die Sie auf den ersten Blick erkennen werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wohnen Sie in außerordentlich großzügig geschnittenen Zimmern mit erhöhten Decken. Nach Durchführung der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wird sich Ihre Familie sofort zu Hause fühlen.
Die Villa erstreckt sich über Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss (Speicher) und bietet auf ca. 305 m² Wohnfläche reichlich Platz für großzügiges Wohnen.

Der Wohnmittelpunkt des Hauses bildet sicherlich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich in idealer Südlage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Gartenterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Da ein Teil der Terrasse überdacht ist, finden Sie in der warmen Jahreszeit ein schattiges Plätzchen zum Entspannen. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Sollte es Ihnen auf der Südterrasse zu heiß werden, haben Sie hinter dem Haus eine weitere Gartenfläche, wo Sie garantiert ausreichend Schatten finden werden.

Zusätzlich befindet sich hinter dem Haus eine weitläufige Hoffläche, die idealen Platz für mehrere Fahrzeuge oder auch ein großes Wohnmobil bietet.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
305 m²
Nutzfläche
203 m²
Grundstücksfläche
1.217 m²
Baujahr
1971

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
193.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.11.2030
Baujahr
1971
F

Sonstiges

Das angebotene Anwesen ist sowohl über den vorderen als auch über einen hinteren Eingangsbereich zu erreichen.
Dieser Umstand kann auch für einen Selbständigen von großem Wert sein. Eine zusätzliche Bebauung mit einem separaten Bürogebäude dürfte ohne Hindernisse zu realisieren sein.

Über eine freitragende Marmortreppe erreichen Sie das großzügige Obergeschoss mit einer zum Treppenhaus hin offenen Galerie, 5 geräumigen Schlafzimmern sowie 2 großen Tageslichtbädern.

Für alle Gegenstände, die Sie eher selten benötigen, finden Sie im Untergeschoss vielfältige Abstellmöglichkeiten. Hier ist unter anderem auch die Kellerbar, die Sauna, die Waschküche und der Heizraum untergebracht.
Weitere Abstellmöglichkeiten stehen auf dem riesigen Speicher (ca. 140 m²) im Dachgeschoss zur Verfügung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich in idealer Südausrichtung mit direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse
• Gemütliches Esszimmer
• Liebenswerte Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
• Repräsentative Empfangshalle mit freitragender Marmortreppe
• Garderobenbereich mit Gäste-WC und Abstellkammer
• Praktisches Büro mit eigenem Zugang vom rückwärtigen Hof Bereich
• Über die sehr breite, geschwungene Marmortreppe erreicht man das Obergeschoss

Obergeschoss:
• Weitläufiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon
• Zwei freundliche Kinder-/ Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon Zugang
• Zwei weitere geräumige Gäste- / Schlafzimmer
• Zwei große Tageslichtbäder

Untergeschoss:
• Riesige Kellerbar (ca. 47 m²)
• Gäste-WC
• Sauna mit Dusche und Liegefläche zum Ruhen
• Waschküche mit Ausgang zum Hof
• Großer Vorratsraum
• Heizungskeller
• Tankraum mit Stahltank

Besonderheit:
Zu dem Anwesen liegt ein aktuelles Wertgutachten vor. Dieses kann bei Bedarf eingesehen werden.

Lage