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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück
67098 Bad Dürkheim
Objekt ID: HL 3143
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970 in solider Massivbauweise, vorstellen zu dürfen. Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 824 m².
Mit einer Gesamtwohnfläche von 133 m², verteilt auf drei Ebenen - Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - und insgesamt sieben Zimmern, bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss - Herzstück des Hauses Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser lichtdurchflutete Raum besticht durch sein offenes Raumkonzept und lädt zum Verweilen ein. Der Essbereich schließt nahtlos an die angrenzende Küche an und bietet direkten Zugang zur sonnigen Außenterrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten.
Der Garten ist ein Highlight dieser Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gemüsebeet, Spielfläche oder gemütlicher Rückzugsort mit Blick in den Pfälzerwald. Ein praktischer Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss eine vielseitig nutzbare Bibliothek, die sich ideal als Homeoffice eignet, sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss - Privater Rückzugsort
Über eine robuste Natursteintreppe mit hochwertigem Metallgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer auf der Südseite mit herrlichem Gartenblick, ein angrenzendes Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Untergeschoss - Vielseitige Nutzfläche
Das Untergeschoss, ebenfalls über die Natursteintreppe erreichbar, beherbergt den Ölvorratsraum mit einer Kapazität von ca. 7.500 Litern, den Heizungsraum (mit der 2017 installierten Ölheizung sowie Trockner und Waschmaschine), einen Vorratsraum sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Hobbywerkstatt oder Lagerraum eignen.
Außenbereich - Praktisch und geräumig
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder.
Lage - Naturverbunden und idyllisch Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine wohnliche Atmosphäre, sondern auch durch seine traumhafte Lage, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur einlädt.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um dieses einladende Zuhause persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
133,19 m²
Grundstücksfläche
824 m²
Baujahr
1970
Kosten
Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
Der Eingang zur Immobilie befindet sich von der Straßenseite her, direkt neben den Garagen. Dort wurde ein hochwertiger Sitzlift installiert, der es ermöglicht, Personen oder Einkäufe bequem auf das Niveau des Hauseingangs zu transportieren. Im Treppenhaus befindet sich ebenfalls ein Sitzlift, der vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt. Auf Wunsch kann dieser Lift zurückgebaut werden.
Hochwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Im Erdgeschoss ist edler Parkettboden verlegt, mit Ausnahme der Küche, der Diele und der Gästetoilette, die funktional gefliest sind.
Alle Innentüren bestehen aus robustem Holz und verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 vollständig und barrierefrei renoviert, um den höchsten Ansprüchen an altersgerechtes Wohnen gerecht zu werden.
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
174,3
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
22.05.2034
Baujahr
1970
F
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
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- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Südliche Weinstraße