Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in traumhaft ruhiger Lage in Freinsheim

Beschreibung

Das im Jahr 1988 errichtete Wohnhaus präsentiert sich von außen als gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit klassischer Architektur und großzügigem Satteldach. Die helle Putzfassade in Kombination mit dem rot eingedeckten Ziegeldach verleiht dem Gebäude eine freundliche und zeitlose Ausstrahlung. Der farblich abgesetzte Sockelbereich setzt einen dezenten Akzent und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Das Haus steht auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen: ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf.

Das Grundstück ist straßenseitig durch eine gewachsene Gartenanlage mit Sträuchern, Hecken und kleineren Bäumen eingefasst. Die vorhandene Begrünung sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine befestigte Zufahrt bzw. ein gepflasterter Vorbereich führt zum Haus und bietet einen praktischen, wettergeschützten Zugang zum Eingangsbereich.

Insgesamt vermittelt das Haus von außen einen soliden, gepflegten und wohnlichen Eindruck mit dem klassischen Charakter der späten 1980er-Jahre.

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Raumaufteilung und Wohnen: durchdacht und familienfreundlich
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung.


Erdgeschoss:
• Großzügige Diele (Hinweis: unkompliziert um ein Zimmer erweiterbar, das sich als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt).
• Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und Kachelofen
• Offene Küche
• Wintergarten
• Gäste-Toilette mit Dusche

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** Dachgeschoss:
• Wohndiele
• Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon, nutzbar auch als Büro
• Tageslichtbad mit Dusche
• Tageslichtbad mit Badewanne

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**Untergeschoss:
• Heizungsraum mit Öltank aus Kunststoff, ca. 1.200 Liter, Baujahr 2007
• zwei klassische Abstellräume
• zwei beheizte Kellerräume mit Tageslicht, ggf. nutzbar für Wohnzwecke
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Laut dem Verkäufer kam es in der Vergangenheit infolge von Starkregen 2021 zwei mal zu einem Wassereintritt in einem der Räume im Kellergeschoss durch den Lichthof. Um diesen Umständen vorzubeugen wurde eine Pumpe als Gegenmaßnahme verbaut. Seit dieser Installation kam es zu keinem erneuten Wassereintritt.

Parken: Ihre PKWs sind in der Garage sowie auf dem Stellplatz davor bestens untergebracht.

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** Garten:
• Direkt an Wohnbereich und Wintergarten anschließende ca. 14 m² große Terrasse als geschützter Übergang in den Garten
• Garten mit zahlreichen Obstbäumen und Kräutern angelegt
• Naturnahes, gewachsenes Gartenkonzept mit angenehmer Atmosphäre
• Viel Gestaltungspotenzial für individuelle Wünsche und Nutzungskonzepte
• Geeignet für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Aufenthaltsbereiche im Freien
• Zusätzlicher Zugang über ein Tor in voller Breite durch die Garage

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Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
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Sonstiges

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Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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