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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gastronomie in zentraler Lage von Ludwigshafen

67063 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: GZ 3730
Kaufpreis 1.240.000,00 €

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Entwicklungspotenzial in Ludwigshafen – zentrale Lage in der Prinzregentenstraße
In der gut angebundenen und gewachsenen Prinzregentenstraße präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einem voll ausgestatteten Restaurant mit Biergarten. Die Immobilie vereint attraktiven Wohnraum mit soliden Mieteinnahmen und bietet zugleich Spielraum für Entwicklung – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit unternehmerischem Weitblick.

Immobiliendetails
Baujahr (geschätzt): ca. 1920–1930
Modernisierungen: Das Gebäude wurde seither schrittweise modernisiert (siehe Bilder),und im Jahr 2016 das Dachgechoß ausgebaut. das Objekt befindet sich heute in einem gepflegten Zustand.

Einheiten: 4 Wohneinheiten + Gastronomiefläche

Dachgeschossausbau: 2016 – modern & hochwertig

Lage: Zentral, verkehrsgünstig, gute Wohn- und Geschäftsnachfrage

Aufteilung & Mietstruktur
🏠 Wohneinheiten
1. OG (ca. 104 m² + Terrasse):
  Derzeit vom Eigentümer genutzt, freiwerdend
  💶 Potenzielle Kaltmiete: ca. 1.200 €/Monat

2. OG (ca. 92 m² + Balkon):
  Vermietet
  💶 1.000 €/Monat

3. OG (ca. 100 m² + Balkon):
  Vermietet
  💶 1.000 €/Monat

Dachgeschoss (ca. 62 m², modern ausgebaut):
  Vermietet
  💶 750 €/Monat

🍽️ Gastronomie – Erdgeschoss (ca. 120 m² + Terrasse/Biergarten):
Vollausgestattetes Restaurant mit Küche, Innenbereich und großzügigem Außenbereich
💶 Potenzielle Kaltmiete: ca. 2.500 €/Monat

Mieteinnahmen im Überblick
Aktuelle Ist-Miete:
  = 2.750 €/Monat → 33.000 €/Jahr (nur vermietete Einheiten und ohne das 1.OG und Restaurant)

Potenzielle Soll-Miete bei Vollvermietung:
  = 6.450 €/Monat → 77.400 €/Jahr

Ausstattung
Hochwertige Materialien, teils Marmorelemente

Moderne Einbauküchen (optional)

Gasetagenheizungen in allen Wohnungen

Balkone oder Terrassen je Einheit (Ausser DG)

Dachgeschosswohnung im Jahr 2016 ausgebaut.

Gastronomie mit kompletter Küchenausstattung, Gastraum und Außenbereich

Lagevorteile
Beliebte, urbane Wohnlage direkt neben der BASF

Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung

Fazit
Ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus nahe der BASF. Die attraktive Mietstruktur, die kurzfristig frei werdende Eigentümerwohnung sowie das sofort nutzbare Gastronomielokal mit Biergarten bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer überzeugende Perspektiven.
Eine durchdachte Kombination aus Rendite, Substanz und Lage – ein Investment mit Zukunft.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Wohnfläche
360 m²
Nutzfläche
121 m²
Grundstücksfläche
317 m²
Gesamtfläche
480 m²
Baujahr
1980

Kosten

Kaufpreis
1.240.000,00 €
Vermietet
Nein

Ausstattung

Exklusive Einrichtung
Tageslichtbäder
Vollausgestattetes Restaurant
Große Terrasse im EG und OG
DG Ausgebaut (2016)
Zwei Exklusive Einbauküchen (gegen Aufpreis)
Gas-Etagenheizung
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.12.2034
Baujahr
1980
E

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit mehr als 36 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
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- Grundstücke zum Verkauf
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Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Lage

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Ansprechpartner

Georgios Zacharioudakis
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