Geräumiges 1-2-Familienhaus mit sonnigem Garten!

Beschreibung

Das großzügige 1-2-Familienhaus wurde 1929 in solider Massivbauweise auf einem ca. 390 m² großen Grundstück erstellt. Ende der 70er Jahre wurde das Gebäude durch eine Aufstockung deutlich erweitert und im Zuge dessen auch umfangreich modernisiert.

Es verfügt über zwei Vollgeschosse (ohne Schräge, daher optimales Stellen von Möbeln möglich), einem riesigen, zu Wohnzwecken ausgebauten, Dachgeschoss diversen Kellerräume sowie einen Anbau (früher gewerbliche Nutzung).

Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung, kann das Haus von einer Familie oder als Zweifamilienhaus bewohnt werden. Die Erdgeschosswohnung (ca. 65 m²) besteht aus zwei Zimmern, einer Wohnküche und einem Badezimmer. Die darüberliegende Wohnung im Maisonetten-Stil (ca. 140 m²) verfügt über 4 Zimmer, offener Küchenbereich und Bad. Ein separater Anbau im Erdgeschoss und der ausbaubare Speicher darüber wurden früher gewerblich genutzt.

Das Haus strahlt eine behagliche Wohnatmosphäre aus; hier wird sich Ihre Familie nach den erforderlichen Modernisierungsmaßnahme schnell zuhause fühlen. Große Fenster und Glastürelemente lassen viel Tageslicht ins Haus scheinen. Genießen Sie mit Ihrer Familie oder mit Freunden die warme Jahreszeit in dem gemütlichen Garten in idealer, sonniger Südwestausrichtung. Bei unbeständigem Sommerwetter sorgt der großzügig überdachte Freisitz mit offenem Außenkamin für ein gemütliches Beisammensein. Neben einer klassischen Garage steht für das Unterbringen der Autos noch eine große überdachte Hofeinfahrt (mit Lichtkuppeln in der Decke) zur Verfügung. Somit können bis zu vier Autos wettergeschützt auf dem eigenen Grundstück untergebracht werden.

Aufgrund der vielfältigen Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge ist dieses Angebot auch insbesondere für Gewerbetreibende interessant. Aber auch Privatleute mit einem größeren Platzbedarf sind hier gut aufgehoben.


Aufteilung:

Wohnhaus:
Erdgeschoss (Wohnung 1 mit ca. 64 m²):
Zwei freundliche Zimmer; geräumige Wohnküche; Tageslichtbad mit Wanne.

Über die gut erhaltene Original-Holztreppe erreichen Sie die darüberliegenden Geschosse.

Obergeschoss (Wohnung 2 mit ca. 140 m²):
Drei freundliche Zimmer; breiter Wohnflur; Tageslichtbad mit erneuerter Glasdusche; großzügiger, überdachter Balkon.

Dachgeschoss (zur Wohnung 2):
Sehr geräumiges Dachstudio mit hohen Decken (höchste Stelle ca. 3,80 m) bis unter den Giebel. Die Raummitte bildet ein offener Kamin, der in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Der Küchenbereich ist im Wohnzimmer mit integriert. Nehmen Sie Platz auf der großen Dachterrasse (ca. 14 m², elektrische Markise über gesamte Balkonbreite) mit Blick über das eigene Grundstück und die nähere Nachbarumgebung.

Sonstiges

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns. Um Ihnen die Finanzierung so einfach wie möglich zu machen, können wir hnen gerne einen unserer Netzwerk-Partner empfehlen oder Sie informieren sich auf der Webseite der Investitions- und Strukturbank (ISB) für Rheinland-Pfalz, der L-Bank für Baden-Württemberg sowie der WiBank für das Bundesland Hessen.
Auch die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) haben Förderprogramme, wenn Sie Ihre Immobilie mit Hilfe von Investitionen in erneuerbare Energien "fit" machen wollen. Auch von regionalen Förderprogrammen können Sie profitieren: Ihre Bankberater oder Ihre externen Finanzierungsberater müssen dies im Beratungsgespräch mit Ihnen erwähnen. Sprechen Sie ihn oder sie darauf an.

Wenn es um das Thema "Altersgerecht Umbauen" geht, empfehlen wir Ihnen das Förderprogramm des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen.



Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion der Zeitschrift FOCUS wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.


Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage.


Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
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- Ludwigshafen am Rhein
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- Frankenthal und Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
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Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung