Großzügiges Anwesen in besonderer Lage von Bobenheim-Roxheim sucht Familienanschluss

Beschreibung

Sie sind eine junge / junggebliebene Familie und suchen ein großzügiges, exklusives und repräsentatives Eigenheim in besonderer Lage eines reinen Wohngebietes?
Dann lesen Sie weiter…

Exklusives Leben wo andere Urlaub machen!

Ihr versteckter Schatz im lichtdurchfluteten Bungalowstil mit sehr guter Bausubstanz befindet sich in Bobenheim-Roxheim.

Mit seiner idealen, großzügigen Grundrissfläche von 716 m² wird es Sie beeindrucken. Es wurde im Jahre 1977 erbaut, vom eigenen Eigentümer in 1985 gekauft und den individuellen Bedürfnissen angepasst. Es liegt in einer Seitenstraße mit wenig Verkehr und Feldrandnähe, sodass auch Kinder sicher spielen können. Die nahegelegene Frankenthaler Straße ist leicht hörbar.
Die Innenstadt von Frankenthal ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Ihr neues Zuhause verfügt über 2 Vollgeschosse (Erd- und Kellergeschoss) und liebevollem, top gepflegtem, hochwertigem Garten.
Dieser verfügt über einen separaten Zugang zu den Doppelgaragen.

Ihre Freunde werden Sie beneiden!

Trotz seiner beindruckenden Größe strahlt Ihr neues Heim einen gemütlichen einladenden Wohlfühlcharakter aus.

Ihr zusätzlicher Balkon ist sowohl über das Wohn-Esszimmer als auch über das Schlafzimmer betretbar und lädt zum Blick auf den seitlich gelegenen Garten ein.
Die Fenster verfügen über elektrisch bedien- und steuerbare Rollläden.
Die Fenster stammen aus 2012, sind doppelverglast und verfügen über weiße Kunststofffenster.
Elektrisch gesteuerte Rolläden im Erd- und Kellergeschoss sind ebenso wie fachmännisch angebrachte Fliegengitter/-türen vorhanden.

Das Ess- Wohnzimmer ist mit einer bis in den First reichenden Holzdecke ausgestattet.
Im Kellergeschoss der Immobilie stehen Ihnen neben einem Heiz-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum, weitere als Wohnräume eingerichtete Zimmer, ein Gäste-WC, eine kleine Küche und ein großer Hobbyraum zur Verfügung.

Eine professionelle Hebeanlage ist installiert.

Die Räume im Kellergeschoss mit Wohnraumqualität erreichen Sie sowohl durch das Wohnhaus als auch einen separaten Eingang im Außenbereich.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und strahlt insgesamt einen sehr gepflegten, hochwertigen und guten Zustand aus.

Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) wurde 2009 neu installiert und seither regelmäßig gewartet.
Teilweise erwartet Sie eine Fußbodenheizung sowie individuelle Heizkörper.

Ihr Blickfang im Wohnzimmer:

Ein riesiger offener Kamin mit Elektroeinsatz lässt Ihr Wohnzimmer erstrahlen und sorgt für zusätzliche angenehme Wärme an kalten Tagen.

Lassen Sie uns nun gemeinsam Ihr neues Heim durch den gepflegten Vorgarten betreten:

Erdgeschoss – ca. 104,64 m² Wohnfläche:

Nach dem durchqueren des Windfangs erreichen Sie den großzügigen, klimatisierten und bis zur Decke geöffneten Wohn- und Essbereich mit Abgang zum Kellergeschoss. Die offene Bauweise erlaubt Ihnen einen herrlichen Blick ins Innere des Wohnbereiches und den angrenzenden super gepflegten Garten.

Im Eingangsbereich finden Sie eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC (Tageslicht).

Die gepflegte Küche erreichen Sie über das Esszimmer.

Zentraler Punkt im Wohnbereich bildet der repräsentative, wertvolle Kamin, welcher zum gemütlichen Beisammensein in angenehmer Wohlfühlwärme einlädt.

Im seitlichen Trakt des Erdgeschosses befindet sich Ihr Schlaf- und Gästezimmer mit danebenliegendem Tageslichtbad (Besonderheit: begehbare Badewanne) und Zugang zum Balkon.

Ihr Schlafzimmer verfügt über eine Lackspanndecke und einen Einbauschrank.

Genießen Sie die nach Südosten ausgerichtete teilüberdachte Terrasse, mit Blick in Ihren herrlichen und nicht einsehbaren Garten.
Tolle Gewächse, Stauden und Blumenbeete vervollständigen das vollendete Ambiente mit separatem Gartengeräteschuppen und rückwärtigem Eingang zur Garage.

Betreten Sie Ihre grüne Oase.

Eine automatische Bewässerungsanlage mit Brunnenanlage und Pumpe erleichtert Ihnen die Gartenpflege; ebenso der vorhandene Rasenmähroboter, der lästige Gartenarbeit zeitgesteuert für Sie übernimmt.

Endlich Platz - auch für die Kleinen.

Ein Paradies für Kinder.

Der große Garten ist ideal für Jung und Alt; er eignet sich ideal für große Familienfeste und ist blickdicht gestaltet.
Sie werden die Außenanlage genießen.

Homeoffice geplant?

Ihr neues Zuhause verfügt über außreichende Räumlichkeiten im Kellergeschoss sowie über eine Satellitenanlage.



Kellergeschoss – ca. 92,57 m² Wohn-/ Nutzfläche

Durch einen großzügigen Flur erreichen Sie über die moderne Marmortreppe das darunterliegende Kellergeschoss.

Neben dem vorhandenen Heiz- und Vorratsraum finden Sie hier eine kleine Küche, einen sehr großen Hobbyraum mit seperatem Eingang zum Garten, 2 (Kinder)- Zimmern sowie ein weiteres Gäste-WC mit Dusche.

Ihr Dach stammt aus dem Baujahr, der Dachkannel wurde vor

ca. 10 Jahren mit einer neuen Verzinkung ausgestattet, eine neue Dachisolierung fand vor ca. 3-4 Jahren statt.

Zusätzlich schützt Sie eine Alarmanlage (Außenhautabsicherung inkl. Dach) vor ungebetenen Gästen.

Ihrer Kreativität bei der Umgestaltung diverser Räume sind keine Grenzen gesetzt!
Nie mehr einen Parkplatz suchen:

Ihre großzügige Doppelgarage mit Sektionaltoren steht immer für Sie bereit. Ein separater Ausgang zum dahinterliegenden Garten ist für Sie vorhanden.

Vor der Doppelgarage haben Sie zwei Stellplätze für Ihre PKWs.

Zusätzliche Parkplätze finden Sie in ausreichender Anzahl im öffentlichen Bereich.
Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!

Sonstiges

Herzlich Willkommen!
In Ihrem neuen Heim sind Sie für sich alleine und finden die erforderliche Ruhe und Entspannung.
Interesse?

Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich von diesem individuell gestalteten Anwesen überzeugen.

Der Eigentümer freut sich über Ihre Anfrage und Ihr Angebot!

Konnten wir Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie wecken?
Dann senden Sie uns gleich eine Anfrage.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Aufgrund der hohen Wertigkeit der Immobilie bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümerin nur Besichtigungstermine vergeben können, wenn eine entsprechende Finanzierung im Vorfeld sicher gestellt ist. Vielen Dank.



Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
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Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
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Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
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