Ihre Kapitalanlage 5,5 % Rendite - neuwertiges Mehrfamilienhaus!

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.180 m² großen Grundstück in Neuhofen erstellt.

Die 5 Wohnungen mit ca. 532 m² verteilen sich über das Erd- Ober- und Dachgeschoss. Die einzelnen Stockwerke sind über eine massive Steintreppe miteinander verbunden. In den Wohnungen finden Sie eine angenehme Wohnatmosphäre vor, da diese freundlich und großteils hell ausgestattet sind.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Fahrradraum, ein Technikraum inkl. Waschmöglichkeiten sowie 5 abschließbare Kellerboxen für die Mieter.

Die Bewohner haben von ihren Balkonen aus einen Blick in die Nachbarumgebung.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein vermietetes eigenständiges kleines und gemütliches Einfamilienreiheneckhaus mit ca. 62 m² Wohnfläche. Das Haus wurde nachweislich sehr aufwendig im Jahr 2002 für 67.500 € modernisiert. Für das Haus liegt ein separater Energieausweistyp "Bedarfsausweis", Energieeffizienzklasse G vor. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 214, 1 kWh/(m²*a).

Überdies befindet sich noch eine privat vermietete Lagerhalle mit ca. 680 m² auf dem Grundstück.

Das Anwesen verfügt über eine Hoffläche mit 6 PKW Stellplätzen.

Auf der Rückseite der Halle befindet sich ein großer Garten mit altem Baumbestand.

Die 170 m² große DG Wohnung wurde bisher nicht vermietet, da die Eigentümerin diese bewohnte.

Mieteinnahmen: 63.462 € Jahreskaltmiete pro Jahr sind möglich, wenn die DG Wohnung ebenso vermietet wird.

Sonstiges

Aufteilung Mehrfamilienhaus:

Erdgeschoss:

• 3 Zimmer, Diele, Flur, Bad, WC, Küche sowie Balkon (Gesamtwohnfläche ca. 83,42 m²)

• 3 Zimmer, Diele, Flur, Bad, WC, Küche sowie Balkon (Gesamtwohnfläche ca. 95,16 m²)

1. Obergeschoss:

• 3 Zimmer, Diele, Flur, Bad, WC, Küche sowie Balkon (Gesamtwohnfläche ca. 83,42 m²)

• 3 Zimmer, Diele, Flur, Bad, WC, Küche sowie 1 Balkon (Gesamtwohnfläche ca. 95,16 m²)

Dachgeschoss:

• 6 Zimmer , Küche, Flur, 2 Bäder sowie 2 Balkone
(Gesamtwohnfläche ca. 175,00 m²)

Kellergeschoss:

• Flur, Technikraum, Raum für Fahrräder- und Kinderwägen, 5 Mieterkeller

Nebengebäude:
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad sowie Balkon(Gesamtwohnfläche ca. 65 m²)

Lagerhalle:
ca. 680 m²

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


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