Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Wohnumfeld

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der zentrale Wohnbereich mit einer Größe von rund 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und verfügen über gut nutzbare Raumgrößen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen.

Das Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie einen funktionalen Flur, der alle Räume gut miteinander verbindet. Die Loggia mit einer Fläche von ca. 5,5 m² bietet zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität spürbar. Ein echtes Plus ist die geschützte Loggia, auf der Sie sonnige Stunden im Freien entspannt genießen können.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Garage, der im Angebot inbegriffen ist und zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 850 €, hinzu kommen 50 € für den Garagenstellplatz.

Mit eine Gesamtfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Raumangebot und Funktionalität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit an.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit klarer Raumstruktur, guter Belichtung und zusätzlichem Außenbereich, die durch den vorhandenen Garagenstellplatz und die bestehende Vermietung eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder Investieren bietet.

Sonstiges

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