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Liebenswertes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage
67067 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: DI 3236
Kaufpreis 345.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das mit einer gemütlichen und einladenden Atmosphäre überzeugt.
Das Haus wurde im Jahr 1960 in zweieinhalbgeschossiger Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 276 m² großen Grundstück in der beliebten Gartenstadt von Ludwigshafen. Es bietet eine perfekte Wohnlösung für Familien, die Wert auf eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht legen.
Das Haus ist gepflegt, dennoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um den heutigen Wohnstandard anzupassen und das volle Potenzial dieses charmanten Hauses auszuschöpfen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss lädt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, in idealer Südwestausrichtung, von wo aus sie einen schönen Blick in den eigenen Garten und die grüne Nachbarumgebung haben. Die angrenzende gemütliche Wohnküche ist gut geschnitten und bietet Platz für kreative Kochideen. Ein praktischer Dielenbereich und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon eines einen direkten Zugang zum großen Balkon bietet, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein Badezimmer mit Fenster vervollständigt diese Etage.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss sind zwei gemütliche Räume untergebracht, die ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.
Untergeschoss:
Für alle Dinge, die in der Wohnung keinen Platz mehr finden, stehen im Untergeschoss mehrere Kellerräume zur Verfügung. Von hier aus gibt es über eine Außentreppe einen direkten Zugang auf die Terrasse bzw. Garten.
Besonderheiten:
Überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten
Großer Balkon über die gesamte Hausbreite
Familienfreundliche Lage an einem verkehrsberuhigten Fußweg
Renovierungsbedürftig – ideal für kreative Ideen und individuelle Gestaltung
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Verfügbar ab
Nach Vereibarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
42 m²
Grundstücksfläche
267 m²
Baujahr
1960
Kosten
Kaufpreis
345.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Ausstattung
Bodenbeläge: Hochwertige Echtholzparkettböden, die eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Fliesen und Laminat finden ebenfalls Verwendung.
Fenster: Doppeltverglaste Isolierglasfenster, die den Räumen viel Tageslicht bieten.
Heizung: Die Kachelofenheizung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme. (modernisierter Brenner von Buderus).
Sanitär: Das Badezimmer und das Gäste-WC sind gepflegt und voll funktionsfähig, jedoch optisch und technisch nicht mehr zeitgemäß.
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
182,36
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.10.2034
Baujahr
1960
F
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
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