Lindenhof - die erste Adresse für Ihre Kapitalanlage!

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 500 m²) befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in zentraler und beliebter Lage in Mannheim-Lindenhof, in Rhein- und Innenstadtnähe.

Das Haus ist unterkellert und in massiver Bauweise 1949 errichtet worden; mit 3 Vollgeschossen, einer Souterrainwohnung (Genehmigung als Büro) und einer teilweisen Aufstockung des 3. Obergeschosses.

Die Wohnungen verfügen teils über Balkone, auf der Rückseite des Gebäudes in Richtung Hof und zur Straßenseite.

Status der Vermietung:
(Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenbilder gemacht)

Von den 10 Wohneinheiten sind aktuell 8 Wohnungen vermietet.
Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 44.800 € p. a., in dieser Immobilie wohnen zufriedene und solvente Mieter.
2 Wohneinheiten stehen leer (waren eigengenutzt), diese werden mit einer Jahreskaltmiete i.H.v. EUR 17.400 angesetzt, so dass sich eine Jahreskaltmiete von EUR 62.160 bei Vollvermietung ergibt.
Die Wohneinheiten (1-3 Zimmerwohnungen) verfügen über ca. 16-76 m² Wohnfläche, diese verteilt sich auf das Erdgeschoss und die weiteren Stockwerke.

Das Haus ist in einem teilweise gepflegten Zustand, die Böden in den Wohnungen und die Bäder sind teils modernisiert.

Es stehen verschieden Kellerräume und der Technikraum zur Verfügung.

Der Energieausweis gem. EnEV 2020 liegt vor.