Villa Raschig - Mundenheimer Straße 140
67061 Ludwigshafen
Mehrgenerationenwohnen - 2 Häuser - 2 Geschichten
68519 Viernheim
Objekt ID: MTH 3970
Kaufpreis
593.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (BJ 1913) und einem angrenzenden Hinterhaus (BJ 1984), welche durch ein Treppenhaus (Fläche 19 m²) verbunden sind, einer Einzelgarage mit großer Hofeinfahrt und einem herrlichen Gartengrundstück. Beide Häuser sind leerstehend.Das Grundstück verfügt über ca. 600 m² und befindet sich in Viernheim, in einem Wohngebiet mit ruhiger und dennoch zentraler Lage.
In dem Vorderhaus (ca. 130 m²) befinden sich:
1/ Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer und Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer wurde teils geöffnet.
2/ Obergeschoss/Dachgeschoss mit 1 Zimmer, einem Bad (Rohbau), 1 Zimmer mit offener Küche und über die Treppe zu erreichen ein ausgebauter Giebel mit zusätzlichem Zimmer und Duschbad, ohne Ansatz bei Wohnflächenberechnung.
In dem Hinterhaus (ca. 125 m²) befindet sich eine Wohneinheit:
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu der überdachten Terrasse mit Blick in den grünen Garten., eine Küche und ein Gäste-WC; ein Kachelofen (Nachrüsten erforderlich) mit Holzfeuerung kann behagliche Wärme ausstrahlen und ist ein gemütlicher Treffpunkt für die Familie im Wohn-/Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein modernes Duschbad (2019) und eine Ankleide bzw. Hauswirtschaftsraum.
Beide Häuser sind unterkellert, der Keller des Vorderhauses mit Baujahr 1913 ist aktuell mit Sprießen abgestützt, Sanierung notwendig. Der Keller im Hinterhaus mit Baujahr 1984 ist trocken und teils als Hobbykeller, Waschküche etc. nutzbar. Ein Zugang führt in den Garten.
Diese Immobilie lässt sich vielseitig nutzen: Sie eignet sich hervorragend als ein Mehrgenerationen-Wohnen. Oder eine Immobilie wird selbst genutzt, die andere vermietet oder beide als Kapitalanlage zur Vermietung. Grundrisse können gegenüber dem aktuellen Stand abweichen.
Der Gartenbereich ist groß und bietet ein grünes Fleckchen zum Erholen, zum Spielen oder auch zum Eigenanbau von Nutzpflanzen.
Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie ist ausreichend mit einer Garage und Stellplätzen im Hof. Ein Zugang zwischen Haus und Garage lässt den Bewohner leicht in den Garten gelangen.
Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Kurzfristig
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
255 m²
Nutzfläche
15 m²
Grundstücksfläche
593 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1984
Boden
Fliesen, Laminat, Parkett
Anzahl Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster
Stellplatzart
Garage
Kosten
Kaufpreis
593.000,00 €
Preis pro m²
2.325,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
HAUS:2 Häuser mit Treppenhaus verbunden, massive Bauweise, unterkellert. Garten und 1 Garage.
DACH:
Hinterhaus gem. Baujahr 1984, bei dem Vorderhaus Zeitpunkt nicht bekannt..
FENSTER:
Braune PVC-Fenster meistens von ca. 1984, 2-fach isoliert, Rollläden vorhanden.
BODENBELAG:
Räume teils Laminat, teils mit Fliesen ausgestattet.
BÄDER:
Im Vorderhaus - Erdgeschoss: Bad mit Eckbadewanne, im Obergeschoss: Bad zum Ausbauen, im Dachgeschoss: Duschbad.
Im Hinterhaus - Obergeschoss - modernes Duschbad 2019, Gäste WC im EG.
HEIZUNG:
Vorderhaus - Gaszentralheizung 2005 mit Niederbrennwertkessel
Hinterhaus - Nachtspeicheröfen von 1984, Warmwasserbereitung mittels Boiler.
Kachelofen (s. Energieausweis, ist nachzurüsten vor Inbetriebnahme)
GARAGEN/STELLPLÄTZE:
1 Garagenplatz und weitere Stellplätze im Hofbereich.
GARTEN:
Großer Garten, gut zu erreichen über den Hof.
Kamin
Balkon
Keller
Garten
Gäste WC
Abstellraum
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
323,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
13.04.2036
Baujahr
1984
Lage
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