Stattliches Ein- bis Zwei-Familienhaus
Rückansicht
Hof mit Garage
Ruhiger Garten - Folie abgedeckt -
Zimmer mit Dachterrasse
Geräumige Küche
Helles Kinderzimmer
Modernisiertes Duschbad
Geräumige Wohndiele
Freundliches Schlafzimmer
Gemütlicher Essbereich
Gepflegtes Tageslichtbad
Überdachte Dachterrasse
Neue Stromversorgung
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Modernisiertes 1-2-Familienhaus auf sonnigem Grundstück!

67069 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: DI 3003
Kaufpreis 398.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1955 in solider Massivbauweise auf einem ca. 435 m² großen Grundstück erstellt.

Es verfügt über zwei Vollgeschosse (ohne Schräge, daher können Möbel sehr gut gestellt werden), einen Speicher im Dach und ist unterkellert. Die Doppelhaushälfte mit den beiden übereinander liegenden Wohnungen kann aufgrund der flexiblen Raumaufteilung sowohl als Einfamilienhaus als auch von zwei Familien (Generationenhaus) bewohnt werden.
Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen insbesondere ab 2011 befindet sich die angebotene Immobilie in einem guten Zustand.

Das Haus strahlt eine gemütliche, einladende Wohlfühlatmosphäre aus. Dazu tragen auch die helle Innenausstattung sowie die großen Fensterelemente bei, die viel Licht ins Haus scheinen lassen.

Die warme Jahreszeit verbringen Sie mit Ihrer Familie im gemütlichen Hofbereich oder im weitläufigen Garten, den Sie noch nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Bei unbeständigem Wetter bietet Ihnen die große, überdachte Gartenterrasse (15 m²) Schutz vor Wind und Regen. Ihre Autos sind im Hof bzw. in der Garage gut aufgehoben.
In dem an die Garage gebauten Geräteschuppen finden Ihre Fahrräder und Gartenutensilien genügend Platz.

Für alle Dinge, die in den Wohnungen keinen Platz mehr finden, steht der Keller mit seinen verschiedenen Abstellräumen zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie in dem Dachspeicher.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Küche mit Blick in den Garten; gemütlicher Essbereich; helles Wohnzimmer; geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Über die gut erhaltene Original-Holztreppe erreichen Sie die darüberliegende Etage.

Obergeschoss:
4 freundliche Zimmer (ein Zimmer kann auch als Küche genutzt werden); modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche; weitläufige, überdachte Dachterrasse

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Teilsaniert
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
137 m²
Nutzfläche
69 m²
Grundstücksfläche
435 m²
Baujahr
1955

Kosten

Kaufpreis
398.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

Heizung:
Zwei moderne Gas-Brennwertheizungen; die Heizung im ersten Obergeschoss wurde inklusive Leitungen und Heizkörper komplett erneuert. (2011)

Fenster:
Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Elektrik:
Komplett neue Elektroversorgung mit Netzwerkkabel (2011)

Sanitär :
Zwei gepflegte Tageslichtbäder.
Das Duschbad im ersten Obergeschoss wurde 2011 inklusive Therme, Wasser-/Abwasserleitung erneuert.

Dach:
Neue Dachdeckung mit hochwertigen, glasierten Ziegeln. (2011)
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr
1955

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.



Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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- Ludwigshafen am Rhein
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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Lage

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Ansprechpartner

Holger Diehl
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