Hohenzollernstraße 62
67063 Ludwigshafen
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67059 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: MT 2849
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Beschreibung
Dieses gepflegte 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Gewerbeeinheiten befindet sich in Ludwigshafen-Mitte.Sie erwerben hier ein Teileigentum vom Gebäude, das Kellerräume, ein vermietetes Ladengeschäft und eine große vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss sowie zurzeit unvermietete Büroräume im 1. Obergeschoss umfaßt.
Die Wohnungen im Obergeschoß liegen in einer Hand, so daß das Gesamtgebäude zwei Eigentümer hat.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind seit Jahren langfristig vermietet und erzielen eine überdurchschnittliche Miete. Sie wurden hochwertig renoviert .
Ihre neue Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 399 m², aufgeteilt auf eine großzügige Etage mit insgesamt 20 lichtdurchfluteten Räumen. Nicht nur der lichtdurchflutete Charme spricht für die Immobilie, sondern auch die Größe aufgeteilt in viele Räume, die teilweise miteinander verbunden sind.
Die Aufteilung in zwei einzelne Gewerbeeinheiten ist möglich, keine tragenden Wände. Die Räume können sowohl als Büroflächen wie auch für eine Arzt- oder Therapiepraxis oder ähnliche Zwecke genutzt werden.
Zur Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss gehören zwei WC - Anlagen. Auch eine kleiner Küchenraum ist vorhanden.
Dieses Investment ist hervorragend für Anleger geeignet, die eine solide Rendite erzielen möchten und gleichzeitig großen Wert auf die Lage Ihrer Immobilie legen.
Auch für Projektentwickler bietet dieses Investment sehr gute Chancen der Renditeverbesserung.
Die Veräußerung kann aus Verkäufersicht sowohl mittels Share Deal erfolgen, womit u.a. mit der Eigentümergesellschaft bestehende Verlustvorträge erworben werden, oder als klassischer Objektverkauf (Asset Deal).
Alle Einzelheiten erörtern wir gerne im persönlichen Gespräch.
Eckdaten
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Büroetage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Grundstücksfläche
1.140 m²
Gesamtfläche
1.177 m²
Baujahr
1953
Kosten
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Ausstattung
-Kellerräume-Erdgeschoss: 2 - Gewerbeeinheiten: Optiker und Arztpraxis
-1. Obergeschoss: Büro- oder Praxisflächen evtl. Umbau in Wohnraum möglich
-Erwerb im Teileigentum
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
02.04.2030
Baujahr
1953
Sonstiges
Wir über unsKuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim
Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer
Lage
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Mehmet Tetik
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