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Ausstattung

Lage

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Perfekter Grundriss in gepflegter Anlage

68804 Altlußheim

Objekt ID: MTH 4079

Kaufpreis 198.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnungin einem 7 Parteienhaus, in zentraler Lage von Altlußheim – ideal für Einsteiger oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung erstreckt sich über eine angenehme Wohnfläche von 56 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich. Der pflegeleichte Fliesenbelag zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein sauberes, zeitloses Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist funktional und in einem gepflegten Zustand. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen.

Aktuell wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen beheizt, die eine kostengünstige Grundversorgung sicherstellen. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden, aktuell nicht in Betrieb. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 modernisiert.

Zum Objekt gehören ein eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ohne Aufpreis übernommen wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 193 €.

Eine unkomplizierte Immobilie mit solider Substanz – ob zur Eigennutzung oder Vermietung eine lohnenswerte Investition im Großraum Mannheim/Heidelberg.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohnung

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

56 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1994

Boden

Fliesen, Laminat

Anzahl Badezimmer

Dusche, Wanne, Fenster

Stellplatzart

Tiefgarage

Kosten

Kaufpreis

198.000,00 €

Preis pro m²

3.535,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS
Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993, 7 Wohneinheiten); verkauft wird die leerstehende Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss.

RÜCKLAGEN/WOHNGELD
Monatliches Wohngeld per 2025/EUR 193, ab 2027 ca. EUR 210,00.
Rücklagen per 12.2025 ca. EUR 6.502 für die Wohnung.

FENSTER
Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung.

BODENBELAG
Die Wohnung ist fast komplett gefliest, in dem Schlafzimmer liegt ein dunkler Laminatboden.

BÄDER/ Gästetoilette
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Waschküche für die Allgemeinheit, mit separatem Anschluss.

HEIZUNG
Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1993, Fußbodenheizung ist vorhanden, aktuell nicht genutzt, bzw. angeschlossen.

TERRASSE/BALKON
1 Balkon - In Richtung Hof.

GARAGE, STELLPLATZ
Es ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden.

Keller

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