Vorderansicht
Ecklage
Seitenansicht
Bad OG
Rückansicht mit Garten
Garten
Wohnraum OG
Wohnraum OG
Bad OG
Gäste-WC OG
Büro OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Balkon OG
Treppenhaus
Wohnraum DG
Wohnen DG
Bad DG
Tageslichtbad
Gäste-WC DG
DG Zimmer mit evtl. Maisonette
Küche DG
Treppe zum Dachgiebel
Dachgiebel
Über den Dächern von Viernheim
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Raumwunder mit 3 modernen Bädern wartet auf Sie!

68519 Viernheim
Objekt ID: MTH 2940
Kaufpreis 789.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das sehr gepflegte und freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage in Viernheim und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und komplett sanierten Wohneinheiten (achtziger Jahre und neueren Datums), sowie einem bisherigen Ladengeschäft (ca. 63 m²), welches sich z.B. als Büro oder Wohnflächenerweiterung anbietet.

Das 3-Familienhaus mit Baujahr 1928 wurde 1966 mit einem Anbau vergrößert und 1981 komplett saniert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt, genügend Platz für die ganze Familie.
Ein Mehrgenerationen-Wohnen oder eine reine Vermietung ist möglich.

Das Grundstück verfügt über ca. 400 m², genutzt teils als mediterran angelegter Garten mit Hofbereich und den 3 Garagen (3 Garagen separater Kaufpreis EUR 60.000)

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² verfügt über ein großzügiges 45 m² großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Badezimmer (Wanne und Dusche) mit ca. 8,5 m², ein Gäste-WC, eine Küche mit ca. 11 m², eine Terrasse und den Dielenbereich (Die Wohnung ist von den jetzigen Eigentümern bewohnt, diese möchten nach Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben).

Das bisherige Ladengeschäft im Anbau/Erdgeschoss bietet auf ca. 63 m² viel Platz für ein Büro oder Umbau in zusätzliche Wohnfläche.

Das Obergeschoss weist einen fast ähnlichen Grundriss auf. Diese 3-Zimmerwohnung ist sehr gepflegt, verfügt über 2 Schlafzimmer und einem Wohn-Essbereich. Gäste-WC, Tageslichtbad (Dusche), Küche und Balkon (Sie ist aktuell leerstehend, kann eigengenutzt oder vermietet werden).

Das Dachgeschoss verfügt über eine 3,5-Zimmerwohnung mit einem Tageslichtbad (Wanne und Dusche), einem Gäste-WC, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Balkon. Diese Wohnung ist ebenfalls aktuell leerstehend.
Ausbaupotenzial mit einem evtl. Zugang zu dem Spitzboden hat man von dem Kinderzimmer aus oder von dem Treppenhaus. (Sie ist aktuell leerstehend, kann eigengenutzt oder vermietet werden).

Das Untergeschoss (das Haus ist unterkellert, das Ladengeschäft nicht) besteht aus dem Heizungskeller und 5 weiteren Kellerräumen.

Der Gartenbereich ist klein und fein, ein grünes Fleckchen zum Erholen mit mediterraner Bepflanzung.

Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie ist ausreichend mit 3 Garagen ausgestattet, welche einen Zugang zum Garten ermöglichen.

Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Kurzfristig
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
258 m²
Nutzfläche
63 m²
Grundstücksfläche
398 m²
Baujahr
1928

Kosten

Stellplatzpreis
60.000,00 €
Kaufpreis
789.000,00 €
Stellplatzpreis
60.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS:
Freistehend, massive Bauweise, teilunterkellert.
2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss, mit Anbau (Ladengeschäft) und mit Garten und 3 Garagen.

DACH:
Im Jahr 1981 neu gedeckt mit Tonziegeln und isoliert.

FENSTER:
Weiße PVC-Fenster ca. von 1981, 2-fach isoliert, Rollläden vorhanden, teils elektrisch steuerbar. teils mit Innenplissees ausgestattet.

BODENBELAG:
In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Küchen und die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.

BÄDER:
In jeder Wohnung befindet sich ein modernes Tageslichtbad (Badewanne und Dusche/ OG nur Duschbad) und ein separates Gäste-WC.

HEIZUNG:
Ölzentralheizung von 2006, der Öltank (Erdtank) ist im Hofbereich eingelassen; ein Gasanschluss ist im Hause vorhanden.

GARAGEN/STELLPLÄTZE:
3 insgesamt = 3 Garagen. (Kaufpreis EUR 60.000)

GARTEN:
Kleiner, ruhiger Gartenbereich, mediterran angelegt.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
216,5
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20.02.2032
Baujahr
1928
G

Lage

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Ansprechpartner

Monika Thiele
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