1aHausansicht
Reserviert
1bSeitenansicht
Reserviert
1cGaragen u Stellplatz
Reserviert
1dRückansicht
Reserviert
1Wohnen EG
Reserviert
2aWohnen EG
Reserviert
2bFlur EG
Reserviert
3Schönheitstempel EG
Reserviert
4Bad EG
Reserviert
5Bad EG
Reserviert
6Einbauküche EG
Reserviert
7Küche EG
Reserviert
6aSchlafen EG
Reserviert
8aTreppenhaus zu DG
Reserviert
8aZugang zu Terrasse
Reserviert
8Blick über die Dächer
Reserviert
8bZugang zu Wohnung DG
Reserviert
9aGaube DG
Reserviert
9Wohnen DG
Reserviert
10Küche DG
Reserviert
11DG Flur mit Blick in Küche
Reserviert
12Duschbad DG
Reserviert
13WC DG
Reserviert
14Hauseingang EG
Reserviert
15Heizungskeller
Reserviert
16Waschkeller
Reserviert
17Über den Dächern
Reserviert
18XXL Vorgarten
Reserviert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Raumwunder mit persönlicher Note und Komfort

68169 Mannheim
Objekt ID: MTH 2885
Kaufpreis 395.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Mannheim-Neckarstadt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und Ausbaupotential sowie einer flexiblen Nutzung der Wohneinheiten.

Das 3-Familienhaus mit Baujahr 1924 wurde 1977 mit einem Anbau vergrößert, ist vollunterkellert und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt, genügend Platz für die ganze Familie.
Ein Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Vermietung ist möglich.

Das Grundstück verfügt über ca. 287 m², genutzt teils als großer Vorgarten, teils als Zufahrt zu den beiden Garagen und dem PKW-Stellplatz.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² verfügt über ein 25 m² großes Wohnzimmer in Richtung Garten, ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Badezimmer mit ca. 6 m², eine Küche mit ca. 6 m² und dem Dielenbereich (Aktuell leerstehend, bisher eigengenutzt und renoviert).

Das Obergeschoss weist einen exakt gleichen Grundriss auf. Diese 2-Zimmerwohnung ist vermietet und erfreut sich einer evtl. Renovierung. (Kaltmiete EUR 410)

Das Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche und eine XXL-Terrasse. Im Spitzboden, mit Zugang über eine Zugtreppe, sind aktuell 2 Betten als Schlafkoje untergebracht (Ausbaupotential im Spitzboden).

Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller, einem weiteren Kellerraum, einer Waschküche mit Waschbecken und dem Zugang in den Garten zwischen Haus und Garagen. Hier hatte der Eigentümer ehemals eine Bauanfrage für einen weiteren Wohnraum gestellt, der Umbau wurde noch nicht realisiert, es wäre eine weitere Ausbaureserve für den neuen Eigentümer.

Der Gartenbereich ist klein und fein, ein grünes Fleckchen zum Erholen. Der Vorgarten ist mit gesundem Baumbestand bestückt.

Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie sind zwei Einzelgaragen und ein PKW-Außenstellplatz neben den Garagen.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Teilweise renoviert
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
144 m²
Grundstücksfläche
287 m²
Baujahr
1924

Kosten

Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
214,6
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
18.12.2033
Baujahr
1924

Lage