1aHausansicht
1bSeitenansicht
1cGaragen u Stellplatz
1dRückansicht
1Wohnen EG
2aWohnen EG
2bFlur EG
3Schönheitstempel EG
4Bad EG
5Bad EG
6Einbauküche EG
7Küche EG
6aSchlafen EG
8aTreppenhaus zu DG
8aZugang zu Terrasse
8Blick über die Dächer
8bZugang zu Wohnung DG
9aGaube DG
9Wohnen DG
10Küche DG
11DG Flur mit Blick in Küche
12Duschbad DG
13WC DG
14Hauseingang EG
15Heizungskeller
16Waschkeller
17Über den Dächern
18XXL Vorgarten
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Raumwunder mit persönlicher Note und Komfort

68169 Mannheim
Objekt ID: MTH 2885
Kaufpreis 440.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Mannheim-Neckarstadt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und Ausbaupotential sowie einer flexiblen Nutzung der Wohneinheiten.

Das 3-Familienhaus mit Baujahr 1924 wurde 1977 mit einem Anbau vergrößert, ist vollunterkellert und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt, genügend Platz für die ganze Familie.
Ein Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Vermietung ist möglich.

Das Grundstück verfügt über ca. 287 m², genutzt teils als großer Vorgarten, teils als Zufahrt zu den beiden Garagen und dem PKW-Stellplatz.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² verfügt über ein 25 m² großes Wohnzimmer in Richtung Garten, ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Badezimmer mit ca. 6 m², eine Küche mit ca. 6 m² und dem Dielenbereich (Aktuell leerstehend, bisher eigengenutzt und renoviert).

Das Obergeschoss weist einen exakt gleichen Grundriss auf. Diese 2-Zimmerwohnung ist vermietet und erfreut sich einer evtl. Renovierung. (Kaltmiete EUR 410)

Das Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche und eine XXL-Terrasse. Im Spitzboden, mit Zugang über eine Zugtreppe, sind aktuell 2 Betten als Schlafkoje untergebracht (Ausbaupotential im Spitzboden).

Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller, einem weiteren Kellerraum, einer Waschküche mit Waschbecken und dem Zugang in den Garten zwischen Haus und Garagen. Hier hatte der Eigentümer ehemals eine Bauanfrage für einen weiteren Wohnraum gestellt, der Umbau wurde noch nicht realisiert, es wäre eine weitere Ausbaureserve für den neuen Eigentümer.

Der Gartenbereich ist klein und fein, ein grünes Fleckchen zum Erholen. Der Vorgarten ist mit gesundem Baumbestand bestückt.

Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie sind zwei Einzelgaragen und ein PKW-Außenstellplatz neben den Garagen.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Teilweise renoviert
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
144 m²
Grundstücksfläche
287 m²
Baujahr
1924

Kosten

Kaufpreis
440.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS:
Massive Bauweise, Doppelhaushälfte, vollunterkellert.
2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss, mit Garten und 2 Garagen.

DACH:
Im Jahr 2000 neu eingedeckt und isoliert.

FENSTER:
Holzfenster ca. von 1980, 2-fach isoliert, Rollläden vorhanden.

BODENBELAG:
Teils Teppichböden, teils Fliesen.

BÄDER:
In jeder Wohnung befindet sich ein Bad. Im Dachgeschoss mit Tageslicht.

HEIZUNG:
Gaszentralheizung von 1995, Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt, dieser ist von 2023.
Es existieren 2 Stromzähler: 1/ Für die Wohnung im Erdgeschoss, sowie 2/ Für die Wohnung im 1. Obergeschoss. (Das Dachgeschoss läuft über die Erdgeschosswohnung)

GARAGEN/STELLPLÄTZE:
3 insgesamt = Zwei Einzelgaragen, ein PKW-Außenstellplatz neben der Garage.

GARTEN:
Kleiner, ruhiger Gartenbereich, zzgl. XXL-Vorgarten.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
214,6
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
18.12.2033
Baujahr
1924

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Monika Thiele
Sie haben Interesse?
Monika Thiele
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Monika Thiele
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld