Rendite über 6% - Mehrfamilienhaus mit Werkhalle

68309 Mannheim

Objekt ID: MTH 4016

Kaufpreis 1.348.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mannheim bietet mit seinen 24 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 626 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.043 m² großen Grundstück (Erbpacht) und wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert, was sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt.

Im Hofbereich befindet sich eine Werkhalle mit Büro, welche aktuell an eine Autolackiererei verpachtet ist.

Die Wohneinheiten sind mit einer zeitgemäßen Standardausstattung versehen. Als Bodenbeläge kommen je nach Einheit Fliesen sowie Laminat zum Einsatz, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit auszeichnen. Sämtliche Einheiten verfügen zudem über Kellerabteile, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung aller Einheiten gewährleistet. Das Haus ist vollständig vermietet und generiert damit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen, ohne dass Leerstandsrisiken bestehen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Werkhalle als solides und ertragreiches Anlageobjekt in einer gefragten Lage in Mannheim.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Zimmeranzahl

24

Wohnfläche

626 m²

Grundstücksfläche

1.043 m²

Gesamtfläche

626 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1967

Boden

Fliesen, Laminat

Kosten

Kaufpreis

1.348.000,00 €

Preis pro m²

2.153,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, früher teils als Büroeinheiten genutzt, jetzt reine Wohneinheiten. (Baujahr 1967, auf Erbbaugrundstück, ca. 1043 m², EUR 2.862,00 Erbpachtzins p.a., Laufzeit bis 2065, privater Erbpachtgeber, im Gewerbegebiet Mannheim -Käfertal)
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Werkstatt/Halle, welche aktuell als Autolackiererei genutzt wird und verpachtet ist, zzgl. einem Büro.

INVESTITIONEN:
- Dachgeschosswohnung 2011 renoviert, (Genehmigung Ausbau Dachgeschoss noch nicht in Auftrag gegeben, kein Ansatz in Wohnflächenberechnung).
- Bad im Erdgeschoss renoviert 2011

MIETEINNAHMEN:
Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten EUR 4.306,88 p.M.
Gewerbeeinheit - Halle mit Autolackiererei EUR 2.666,67 p.M.
Reklametafel an Hofeinfahrt EUR 314 p.M.

FENSTER
Weiße Fenster, mit 2-fach-Isolierverglasung von ca. 1994, Rollläden vorhanden.

BODENBELAG
Teils Fliesen, teils Teppich, teils PVC.

BÄDER/GÄSTE-WC
7 Bäder sind im Laufe der Jahre renoviert worden.

TERRASSE/BALKON
4 Balkone im 2. Obergeschoss in Richtung Straßenseite

HEIZUNG
Öl-Heizung von Viessmann 1999.

DACH
Das Dach ist gem. dem Baujahr, Datum einer Dachsanierung nicht bekannt.

UNTERGESCHOSS
Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsraum.

GARAGE/HOF
Stellplätze im Hof, ohne feste Zuordnung.

Keller

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern