Renovieren, Modernisieren, Wohlfühlen!

Beschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde ca. 1965 auf einem ca. 189 m² großen Grundstück erbaut und liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in unmittelbarer Nähe zur Rhein-Haardt-Bahn.

Zentral, ruhig gelegen mit attraktiver Verkehrsanbindung!

Sie werden am Eingang des Reihenmittelhauses von einem offenen Flur und Treppenhaus empfangen, bevor Sie den Wohnbereich betreten.
Die Küche sowie das Wohnzimmer erreichen Sie über den Flur; den dazugehörigen kleinen Garten über die Terrasse, welche Sie über das Wohnzimmer erreichen.

Von hier aus haben Sie einen direkten Blick zum angrenzenden Gartenareal.
Das Gäste-WC sowie die Garderobe erreichen Sie ebenfalls durch den Flur.

Im Obergeschoss befinden sich neben Ihrem Tageslichtbad (mit Dusche und Wanne) noch ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Durch das Elternschlafzimmer gelangen Sie zur Balkon, welche Ihnen einen Blick zum Garten ermöglicht.

Im Kellergeschoss erwarten Sie zwei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit separatem Zugang zum Garten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 116 m² in beiden Etagen.


Aufteilung der Stockwerke:
KG: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche
EG: Flur, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Wohn- / Esszimmer, Zugang zur Terrasse
OG: Flur, Bad (Dusche und Wanne mit Tageslichtfenster), Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Loggia

Die Böden des Erd- und Obergeschosses sind mit Fliesen und überwiegend Teppichboden ausgestattet.
Die doppelt verglasten Fenster (Kunststoffweiß – 02/1993) verfügen über manuell bedienbare Rollläden.

Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr und verfügt nicht über eine Isolierung.

Die Heizungsanlage datiert aus ca. 1997. Der sich im Heizungsraum befindliche Öltank (2500 Liter) stammt aus 2020. Gäste-WC und Küche verfügen über Kaltwasser, und sind durch entsprechende Rohrleitungen zu ergänzen.

Die Elektroneuinstallation erfolgte 2021 auf Putz.

Ein Kabelanschluss steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!
Lassen Sie sich von der individuellen Raumaufteilung überzeugen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Wir freuen uns Sie und Ihre Familie kennen zu lernen!