Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Lambsheim sucht seinen neuen Eigentümer

Beschreibung

Geschicklichkeit ist keine Hexerei!
Wohnimmobilie für den kreativen Handwerker mit eigenen Ideen.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Ortskern von Lambsheim sucht seinen neuen Eigentümer.

Dieses in Lambsheim gelegene Einfamilienhaus besitzt zwei Vollgeschosse. (Erdgeschoss/Dachgeschoss/teilunterkellert), wurde ca. 1933 in Massivbauweise erbaut und ein Anbau (ehemaliges Elektrogeschäft) in 1954 erstellt.

Diverse Renovierungs-/Sanierungsarbeiten sind erforderlich.

Das Badezimmer (Dusche - innenliegend, WC) befindet sich im Erdgeschoss.

Ein Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss; ein weiteres WC im Dachgeschoss.

Die funktionsfähige Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) datiert aus 1991.

Teilweise wurde das Dach ca. 1998 mit Betonziegel neu eingedeckt; das Haupthaus verfügt über Tonziegel.
Eine zeitgemäße Dämmung ist nicht vorhanden.

Zum Teil sind die Zimmer mit Holzdecken ausgestattet.

Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss, ca. 67 m²:
2 Zimmer (Wohn- und Esszimmer), Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, 2 Abstellräume, 2 voneinander getrennte Hauseingänge

Dachgeschoss, ca. 41 m²:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Terrasse, Dachspeicher

Kellergeschoss:
teilunterkellert (Zugang im Außenbereich)


Im Anbau (ehemaliges Elektrogeschäft) finden Sie 2 Räume; daneben eine Werkstatt mit dazwischenliegendem Aufgang zum Dachboden.

Das Wohngebäude befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 411 m².

Genießen Sie mit Freunden bei einem guten Essen und einem Glas Wein im Sommer den schattigen Innenhof bzw. den sich anschließenden Garten.
Ihre Freunde werden Sie um diese zentral gelegene Immobilie beneiden!

Wecken Sie Ihr Eigenheim aus ihrem Dornröschenschlaf.

5 Zimmer, 1 Küche, Flure sowie ein Bad, 2 Gäste-WC und Abstellräume befinden sich im Erd- und Dachgeschoss und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Decke zum Dachgeschoss wurde in Form einer Holzbalkendecke erstellt. Im Kellergeschoss (teilunterkellert) erwartet Sie ein dem Baujahr entsprechender Gewölbekeller (Sandstein).

Die doppelt verglasten Fenster (Kunststoff, mit manuell bedienbaren Rollläden) sind erneuerungsbedürftig.


Garten:

Ihr Garten ist im hinteren Teil mit einem kleinen Teileigentum der Gemeinde Lambsheim (ehemaliger Verlauf des Stadtgrabens – ca. 20 m²) geprägt. Die Nutzung des gesamten Gartens steht Ihnen zur Verfügung.

Mit Blick zum Garten erwartet Sie ein überdachter Freisitz.

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Schaffen Sie sich Ihre individuelle Oase im Zentrum einer gewachsenen Wohngegend. Ihr Garten kann zu einer Wohlfühloase gestaltet werden.


Nie mehr einen Parkplatz suchen:
Eine Garage sowie ein Stellplatz im Innenhof steht Ihnen immer zur persönlichen Nutzung zur Verfügung.
Ausreichend weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Bereich.


Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!
Interesse? Wir freuen uns Sie und Ihre Familie kennen zu lernen.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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