Wohnbereich
Esszimmer
Wohnbereich
Traumküche
Blick aus der Küche
Vorderansicht
Küchengeräte inklusive
Bora Abzug
Fliegengitter
Sonnenplatz
Dielenbereich
Dielenbereich
Dusche
Duschbad modern
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Büro
Treppenhaus
Fahrstuhl
Hauseingang
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Sofort einziehen und wohlfühlen? Hier sind Sie richtig!

68309 Mannheim
Objekt ID: MTH 2745
Kaufpreis 365.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Beschreibung

Die hier exklusiv angebotene Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (ca. 85 m²) mit extravagantem Grundriss ist eine energetische und top moderne Wohnung mit vielen Details, wie Loggia, markante Einbauküche, Fußbodenheizung, Parkettboden etc.

Die Immobilie befindet sich in dem aufstrebenden Vorort Mannheim-Franklin in einer bald fertig gebauten und somit ruhigeren Seitenstraße. Sie wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt, die Wohnung ist kaum abgenutzt aufgrund des jungen Baujahrs.

Die gesamte Immobilie (Energetischer Neubau aus dem Jahr 2019) besteht aus 143 Wohneinheiten verteilt auf 17 Hausnummern und steht auf einem Erbpachtgrundstück; auf erholsame grüne Zonen und Kinderspielplätze wurde geachtet.

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung. Der großzügige Dielenbereich mit Blick in das gemütliche Wohn-/ Esszimmer (ca. 28 m²) ist das Herz der Wohnung.

Die offen gestaltete Markenküche (ca. 8 m²) ist hell und funktional eingerichtet, mit Hochschränken, Hängeschränken, Spülmaschine, Ofen, Mikrowelle und Bora Induktionsfeld, Kühlschrank, Tiefkühlfächer etc.
Die Küchenmöbel sind optimal angepasst und der neue Hobby-/Profikoch kann auf der Naturstein-Arbeitsplatte gleich loslegen (Küche inklusive).

Der Hauswirtschaftsraum (ca. 1,5 m²) bietet u.a. Platz für Waschmaschine und Trockner.

Weiterhin gibt es, zur Gartenseite ausgerichtet, zwei Schlafzimmer (ca. 11 m²/16 m²).

Das Badezimmer ist mit einer gemauerten und eben zu begehender XXL-Dusche ausgestattet, mit Waschtisch, WC und Bidet.

Die Süd-West-Loggia ist von dem Wohn-/Esszimmer aus begehbar, auf den ca. 4 m² lässt es sich gemütlich ausruhen, eine elektrische Markise schützt sie vor den Sonnenstrahlen, eine Schiebejalousie vor evtl. Nachtschwärmern.

Der eigene Kellerraum (ca. 9 m²) ist trocken und bietet viel Platz für Ihre Utensilien, er ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
= Rücklagen per 12.2021 ca. 247.962 € für gesamtes Anwesen. ca. 1.562 € für Wohnung, (63/10.000 MEAT)
= Wohngeld gem. WiPlan 2024 - Wohnung 498 € (inkl. Erbpachtzins 181 €, inkl. Rücklagenansparung 42 €)

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
85,4 m²
Baujahr
2019

Kosten

Kaufpreis
365.500,00 €
Käuferprovision
2,38 %

Ausstattung

Böden:
Eichen-Parkett-Dielenböden in der gesamten Wohnung, das Duschbad ist gefliest und mit modernen, quadratischen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.

Wände:
Glatter, weißer Wandputz in den Räumen, die Deckenhöhe hat angenehme 2,69 Meter.

Fenster:
Bodentiefe Holzfenster in Anthrazitfarbe von 2019, 3-fach isoliert.
Die Außenjalousien sind elektrisch steuerbar und die Markise auf der Loggia hat einen Wettersensor. Zusätzliches Schiebe-Fliegengitter auf der Loggia und ein Fliegengitter am Schlafzimmerfenster ergänzen die Ausstattung. Im Schlafzimmer sind noch innenliegende Verdunklungs-Plissees angebracht.

Bad:
Ebenerdig begehbare Dusche, Waschbecken, Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizungskörper, Belüftung.

Loggia:
Mit elektrischer Markise, mit eingebautem Wettersensor. WPC-Dielen sind pflegeleicht und durch den großen Holzanteil strahlen diese eine wohlige Wärme aus.

Heizung:
Luft-Wärme-Pumpe aus 2019, mit elektronischer Zusatzheizung in Kombination mit Photovoltaiktechnologie. Fußbodenheizung in allen Räumen.

INTERNET:
Highspeed Internet durch Glasfaser Technologie.

Keller:
Eigener Keller ca. 9 m² groß, mit Fahrstuhl bequem zu erreichen.

PKW-Stellplatz:
Dieser Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet, die Tiefgarage ist auch per Fahrstuhl zu erreichen. In einem benachbarten Objekt kann evtl. ein TG-Stellplatz zur Miete für EUR 95,00 übernommen werden, allerdings wird dieser Ende März gekündigt seitens der Mieter.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
8 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Erdwärme
Heizungsart
Wärmepumpe
Gültig bis
19.12.2029
Baujahr
2019

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

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Ludwigshafen am Rhein
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Bergstraße (Kreis)
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Bad Dürkheim
Bad Dürkheim (Kreis)
Grünstadt
Neustadt an der Weinstraße
Südliche Weinstraße


Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50

Frankenthal
Frankenthal Umgebung


Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Verbandsgemeinde Freinsheim


Büro Speyer: 06232 - 6910500

Speyer

Lage

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