Sonnengelbes Haus sucht Hobbygärtner!

Beschreibung

Das freistehende, sonnengelbe Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäude befindet sich in Mannheim-Friedrichsfeld und bietet Ihnen verschiedene Optionen: Sanierung oder Rückbau/Neubau auf dem sehr schön gelegenen Grundstück.

Die Immobilie mit Baujahr 1900 - erweitert in 1965, ist teilunterkellert und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche Platz für die Kleinfamilie.

Das Grundstück verfügt über ca. 266 m², genutzt teils als Garten mit Gewächshäuschen und mit schönem Hibiskus- und Feigenbestand; teils als Hofbereich mit Zufahrt zur Einzelgarage (1962) mit Hobbyzimmer on top.

Über den Hofbereich mit Blick in den grünen Garten erreicht man die schöne Hauseingangstür und befindet sich sofort im Dielenbereich im Erdgeschoss des Hauses. Hier bietet das Wohnzimmer (ca. 17 qm), die Küche mit Essplatz (ca. 15 qm), das Gartenzimmer (ca. 13 qm) sowie das Tageslichtbad und das Gäste- WC eine pfiffige Aufteilung und sehr gute Nutzungsmöglichkeiten mit klarer Struktur.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer (ca. 15 und 17 qm) mit passendem Kniestock ausgebaut, ein kleiner Flur und eine kleine Kammer ergänzen dieses Stockwerk.

Im Untergeschoss, Zugang über eine Bodenklappe im Esszimmer, sind die Gaszentralheizung und weitere Kellerräume zu finden.

Der Gartenbereich ist mit Hibiskus und Feigen grün umrandet und bietet einen herrlichen Platz zum Ausruhen. In dem kleinen Gewächshaus können die Tomaten und Zucchini wachsen, das Gärtnerherz erfreut sich hier.

Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie bestehen aus einer Einzelgarage mit Grube und weitere Abstellmöglichkeiten im Hof. Die Garage verfügt über einen 1. Stock, hier kann eine Hobbyraum, eine Werkstatt viel Freude bringen.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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