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Toplage für Kanzleien: Wohn- und Geschäftshaus direkt am Amtsgericht Ludwigshafen

67061 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: GZ 4088

Kaufpreis 1.190.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Toplage für Kanzleien: Wohn- und Geschäftshaus direkt am Amtsgericht Ludwigshafen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage von Ludwigshafen-Süd bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die direkte Lage gegenüber dem Amtsgericht Ludwigshafen sowie in unmittelbarer Nähe zur Polizeidienststelle und der Parkinsel schafft ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Steuerberater und andere beratende Berufe. Eine vergleichbare Mikrolage für mandantenorientierte Dienstleistungen ist kaum zu finden.

Ein wesentlicher Hinweis zum Ertragspotenzial: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.000 € jährlich. Dabei sind zwei Einheiten, die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt werden, noch nicht berücksichtigt und stehen nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten lassen sich somit jährliche Gesamteinnahmen von ca. 62.000 € erzielen – ein attraktiver Hebel zur direkten Renditesteigerung.

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 438 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungen. Die Gesamtfläche von rund 484 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, eine großzügige Büroeinheit mit separatem Zugang sowie einen derzeit leerstehenden Kiosk mit ca. 9 m² und weiterem Nutzungspotenzial.

Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung mit repräsentativen Büroflächen als auch für eine klassische Vermietungsstrategie oder eine Kombination aus beidem. Insbesondere die Erdgeschossflächen bieten ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik in den Mietwohnungen , die Sanierung der Sanitärbereiche, der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2020 sowie der überwiegende Austausch der Fenster durch doppelt- bzw. teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B9 und die nahegelegene Stadt Mannheim sichern eine nachhaltig hohe Nachfrage.

Fazit: Eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Ertragsbasis und erheblichem Mietsteigerungspotenzial – ideal für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und langfristige Rendite.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Wohn und Geschäftshaus

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Modernisiert

Ausstattungsqualität

Gehoben

Etage

Etagenzahl

Zimmeranzahl

Wohnfläche

251,02 m²

Grundstücksfläche

438 m²

Gesamtfläche

482,48 m²

Vermietet

Baujahr

1964

Boden

Parkett, Fliesen

Anzahl Badezimmer

Dusche, Fenster

Kosten

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Preis pro m²

2.466,00 €

Käuferprovision

3,57%

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
- Eine Büroeinheit mit separatem Zugang
- Möglichkeit Wohnen- und Arbeitsort zu kombinieren
- Ein leerstehender Kiosk
- Ein möbliertes Apartment im Dachgeschoss
- Holzparkett
- Gas-Zentralheizung (2020)
- Top-Lage

Balkon

Keller

Einbauküche

Garten

Gäste WC

Abstellraum

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

118,5 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

24.03.2035

Baujahr

1964

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer und Umgebung

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Heuchelheim
- Heßheim
- Lambsheim
- Kleinniedesheim
- Großniedesheim
- Beindersheim

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße