+++ Verkauft! +++ Besichtigen, einziehen und genießen! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

Beschreibung

Diese zum Kauf angebotene 2-ZKB-Etagenwohnung mit Loggia (komplett ins Grüne ausgerichtet, dadurch sehr ruhig!) befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Zuhause durch das gepflegte Treppenhaus oder über den Aufzug.
Ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein helles Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich auf der nach Osten gerichteten Seite des Hauses.
Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen eine Menge Fläche, um sich wohnlich einzurichten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, mit Blick in Richtung Parkanlage / Innenhof. Hier werden Sie Ihre Feierabende gemütlich ausklingen lassen können.
Auch in Ihrem großzügigen Schlafzimmer begrüßt Sie die Sonne tagsüber, die Rollläden sorgen für etwas Beschattung und Kühlung an den heißen Sommertagen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, das Haus verfügt außerdem über Gemeinschaftsräume, wie einen Fahrradkeller für Ihr Fahrrad.

Das Grundstück gehört der Stadt Ludwigshafen (Erbpacht). Die Laufzeit dauert noch bis 2073 an. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei etwa 491 € jährlich.

Die bezugsfertige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig.
Anschauen, einziehen, wohlfühlen!

- Mögliche Einnahmen Kaltmiete 650 € + 50 € für die Küche
- Umlagefähige Kosten betragen ca. 85 € monatlich
- Nicht umlagefähige Kosten betragen ca. 36 € monatlich
- Umlage VZ-Rücklage beträgt ca. 64 € monatlich
- Monatliches Hausgeld (inkl. aller Rücklagen) beträgt aktuell 186 €
- Jährlicher Erbbauzins beträgt ca. 491 € (Stand 2021)
- Reichliche Instandhaltungsrücklagen vorhanden
- Gesamte Wohnung ist in einwandfreiem und vollständig renoviertem Zustand
- Es liegen alle Rechnungen der jeweiligen Fachbetriebe vor, die die Arbeiten durchgeführt haben. Diese können beim Verkauf übergeben werden.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Ihr Kuthan-Immobilien-Team

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

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