1 Voderansicht MFH
2 Eingang und Briefkastenanlage
3 Hinterer Eingang Hofseitig
4 Personenaufzug
5 Flurbereich vor ETW
6 Flur hinten
7 Flur Richtung Eingang 2
8 Stromkasten
9 Gegensprechanlage
10 Küche
11 Küche
12 Wohnzimmer
13 Wohnzimmer
14 Loggia
15 Schlafzimmer
16 Badezimmer
17 Badezimmer
18 Hinteransicht MFH
19 Spielplatz
20 Öffentlicher Fahrradkeller
21 Keller von außen
Eckdaten
Ausstattung
Lage

+++ Verkauft! +++ Besichtigen, einziehen und genießen! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

67063 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: GZ 2191
Verkauft

Beschreibung

Diese zum Kauf angebotene 2-ZKB-Etagenwohnung mit Loggia (komplett ins Grüne ausgerichtet, dadurch sehr ruhig!) befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Zuhause durch das gepflegte Treppenhaus oder über den Aufzug.
Ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein helles Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich auf der nach Osten gerichteten Seite des Hauses.
Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen eine Menge Fläche, um sich wohnlich einzurichten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, mit Blick in Richtung Parkanlage / Innenhof. Hier werden Sie Ihre Feierabende gemütlich ausklingen lassen können.
Auch in Ihrem großzügigen Schlafzimmer begrüßt Sie die Sonne tagsüber, die Rollläden sorgen für etwas Beschattung und Kühlung an den heißen Sommertagen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, das Haus verfügt außerdem über Gemeinschaftsräume, wie einen Fahrradkeller für Ihr Fahrrad.

Das Grundstück gehört der Stadt Ludwigshafen (Erbpacht). Die Laufzeit dauert noch bis 2073 an. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei etwa 491 € jährlich.

Die bezugsfertige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig.
Anschauen, einziehen, wohlfühlen!

- Mögliche Einnahmen Kaltmiete 650 € + 50 € für die Küche
- Umlagefähige Kosten betragen ca. 85 € monatlich
- Nicht umlagefähige Kosten betragen ca. 36 € monatlich
- Umlage VZ-Rücklage beträgt ca. 64 € monatlich
- Monatliches Hausgeld (inkl. aller Rücklagen) beträgt aktuell 186 €
- Jährlicher Erbbauzins beträgt ca. 491 € (Stand 2021)
- Reichliche Instandhaltungsrücklagen vorhanden
- Gesamte Wohnung ist in einwandfreiem und vollständig renoviertem Zustand
- Es liegen alle Rechnungen der jeweiligen Fachbetriebe vor, die die Arbeiten durchgeführt haben. Diese können beim Verkauf übergeben werden.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Ihr Kuthan-Immobilien-Team

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Etage
3
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Baujahr
1974

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
118 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.02.2028
Baujahr
1974
D

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer
- Speyer und Umgebung


Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim: 0621 - 54 100
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 – 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Lage