Wohnhaus mit Schwimmteich
Aussenansicht
Sitzen wie im Urlaub
Blick aus dem Fenster
Idylischer Garten
Überdachte Terrasse
Geräumige Wohnküche
Wohnzimmer mit Kaminofen
Eckdaten
Ausstattung
Lage

+++ Verkauft! +++ Modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer vermieteten Wohnung!

67071 Ludwigshafen
Objekt ID: DI1270
Verkauft

Beschreibung

Das Haus wurde 1955 in solider Massivbauweise auf einem ca. 450 m² großen Grundstück erstellt.
Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen ab 2006 befindet sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.

Dank seiner flexible Raumaufteilung kann das Haus sowohl von einer Familie oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss für 550 € vermietet.

Große Fenster- und Glastürelemente sorgen für eine lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.
Das Haus strahlt eine gemütliche, einladende Wohlfühlatmosphäre aus. Dazu trägt auch in der kühlen Jahreszeit der Kaminofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer bei.

Im Jahre 2016 wurde der Außenbereich, insbesonderen der Gartenbereich hinter dem Haus umfangreich umgestaltet. Vom überdachten Freisitz aus haben Sie einen Blick in den gepflegten Garten mit großem Teich. Seitlich neben dem Gartengrundstück steht noch eine neu gepflasterte Hoffläche zur Verfügung, an deren Ende sich eine überdachte Pergola (Lagerung Brennholz) befindet.

Für alle Dinge die in den Wohnungen keinen Platz mehr finden, stehen verschiedene, größtenteils geflieste, Kellerräume zur Verfügung. Hier ist auch die neuwertige Gaszentralheizung untergebracht.



Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen, freundliche Küche mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein neuwertiges Tageslichtbad.

Obergeschoss (vermietet):
Ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine weitläufige Wohnküche, ein großes Tageslichtbad, eine Dachterrasse mit Verglasung.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Baujahr
1955

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
292.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.05.2031
Baujahr
1955
H

Lage