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Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Ludwigshafen-Friesenheim!

67063 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: GZ 2905

Kaufpreis 389.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Willkommen in diesem vielseitigen Zweifamilienhaus mit erheblichem Potenzial!
Das charmante Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von 142 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 347 m².

Das Erdgeschoss, ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, umfasst drei Zimmer und ein kleines Bad auf einer Wohnfläche von 67 m². Das Obergeschoss, 1997 erweitert, bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC auf 75 m². Die obere Wohneinheit ist seit drei Jahren vermietet; aus Datenschutzgründen veröffentlichen wir keine Fotos.

Ein herausstechendes Merkmal dieses Objekts ist die Möglichkeit, es in ein geräumiges Einfamilienhaus umzuwandeln. Mit gezielten Umbaumaßnahmen können Sie Ihr persönliches Traumhaus nach individuellen Vorstellungen kreieren.

Der großzügige Garten mit einer Größe von ca. 200 m² ist ausgestattet mit einem Gartenhaus und Pavillon. Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dank seiner zentralen Lage in Ludwigshafen-Friesenheim und exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien oder Investoren, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt suchen.

Lassen Sie sich von diesem herausragenden Angebot begeistern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erkunden Sie das ungenutzte Potenzial dieses praktischen Ein- bis Zweifamilienhauses.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Teilsaniert

Zimmeranzahl

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

142 m²

Grundstücksfläche

347 m²

Baujahr

1949

Kosten

Kaufpreis

389.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Großer Garten
- Obergeschoss wurde im Jahr 1997 ausgebaut
- Separates Gäste-WC
- Großer Balkon
- Ruhige Lage

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

224 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

08.12.2029

Baujahr

1949

G

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

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- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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