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Vis-a-Vis mit der Christuskirche - Zentrale und gehobene Lage

68161 Mannheim

Objekt ID: MTH 4040

Kaufpreis 597.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Altbau-Juwel im Herzen von Mannheim! Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 160 m² bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung erstreckt sich über fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit insgesamt vier Etagen. Dank des Denkmalschutzes profitieren Sie nicht nur von der einzigartigen Architektur und dem historischen Charme, sondern auch evtl. von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Ausstattung umfasst klassische Parkettböden sowie Fliesenbeläge, die dem Interieur eine warme und zeitlose Note verleihen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum (mit Fenster, bei der Küche) zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und effiziente Regulierung der Wohntemperatur ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 264 €, zzgl. der Ansparung in die Rücklagen in Höhe von ca. 77 €.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die perfekte Gelegenheit, Ihre persönliche Handschrift zu hinterlassen und ein außergewöhnliches Wohnambiente nach Ihrem Geschmack zu schaffen. Ob als attraktives Anlageobjekt oder als künftiges Zuhause mit individuellem Charakter – diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Der Energieausweis ist nicht notwendig - Es besteht Denkmalschutz.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohnung

Verfügbar ab

Kurzfristig

Zustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattungsqualität

Normal

Etagenzahl

4

Zimmeranzahl

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

162 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1910

Boden

Parkett, Fliesen

Anzahl Badezimmer

Wanne, Fenster

Kosten

Kaufpreis

597.000,00 €

Preis pro m²

3.685,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS
Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910/Denkmalschutz) wurde in den 70-er Jahren kernsaniert; verkauft wird die Wohnung Nr. 008 im 3. Obergeschoss.

RÜCKLAGEN/WOHNGELD
Monatliches Wohngeld EUR 264,00., zzgl. Instandhaltungsrücklage EUR 76,67.

FENSTER
Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 1993.

BODENBELAG
Das Bad und separates WC sind gefliest, in den Wohn-/Schlafräumen liegt Parkett.

BÄDER/ Gästetoilette
Tageslichtbad mit Badewanne ohne WC, separates WC mit Fenster.

HEIZUNG
Gas-Einzelöfen, eine Fernwärmeversorgung liegt in der Straße.

AUFZUG
Ist nicht vorhanden, es existiert ein Treppenlift.

DACH
Wurde gem. den Eigentümern vor ca. 10 Jahren geprüft, keine Beanstandungen.

TERRASSE/BALKON
2 Balkone - ein kleiner Balkon straßenseitig; ein Balkon in Richtung Innenhof.

GARAGE, STELLPLATZ
Es ist kein PKW-Stellplatz vorhanden.

Denkmalgeschützt

Keller

Abstellraum

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