SüdAnsicht
Reserviert
Vorderansicht
Reserviert
Heller Flurbereich
Reserviert
Duschbad im EG
Reserviert
Diele EG
Reserviert
Gourmetküche
Reserviert
Küche EG
Reserviert
Elektrogeräte
Reserviert
Esszimmer EG
Reserviert
Kamin EG
Reserviert
Wohnen EG
Reserviert
Detail
Reserviert
Zimmer EG
Reserviert
Blick auf Terrasse
Reserviert
Terrasse
Reserviert
Diele DG
Reserviert
Bad DG
Reserviert
Kind I
Reserviert
Kind II
Reserviert
Schlafzimmer
Reserviert
Kleine Räuberhöhle
Reserviert
Wellnessbereich
Reserviert
Platz für Ihren Whirlpool
Reserviert
Dusche Wellnessbereich
Reserviert
Toilette Welnessbereich
Reserviert
Sauna
Reserviert
Kellerküche
Reserviert
Gastherme Dachgiebel
Reserviert
Hausansicht
Reserviert
Einfahrt Garage
Reserviert
XXL Garage
Reserviert
Katze auf dem Dach, nicht im S
Reserviert
2aAnbau mit Garten
Reserviert
Bad Anbau EG
Reserviert
Bad DG Anbau
Reserviert
Zimmer Anbau
Reserviert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Viel Platz für die ganze Familie

68305 Mannheim
Objekt ID: MTH 2671
Kaufpreis 630.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Extravagantes Ein-/Zweifamilienhaus (Haupthaus Baujahr 1998, ca. 184 qm; Anbau älter ca. 85 qm) mit Terrassen-/Gartenbereich und einer Wellnessoase im Untergeschoss. Der Dachgiebel ist teils ausgebaut und bietet z.B. den Kindern eine kleine Räuberhöhle zum Spielen. Die Gastherme befindet sich auch im Dachgiebel.

Das Grundstück ist 480 qm groß und befindet sich in sehr ruhiger, waldnaher Lage in Mannheim-Gartenstadt.

Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den großzügigen Charakter der Immobilie mit offener Raum- und moderner Grundrissgestaltung wieder.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

A/ Modernes Haupthaus - Im Erdgeschoss erreichen Sie von der großen Diele aus die Gourmetküche mit Kochinsel, Gasherd und viel Platz zum Kochen und verstauen, das Esszimmer ist direkt nebenan und bietet Platz für die Familie und Freunde. Ein weiteres Zimmer mit Loggia kann für einen Arbeitsplatz mit Bibliothek genutzt werden. Das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen lädt zum Ausruhen ein und hat direkten Zugang zu der Terrasse.

Im Dachgeschoss sind die 2 Kinderzimmer mit Loggia, das Elternschlafzimmer mit Loggia, ein Gästezimmer, eine Ankleide mit Waschmaschinenanschluss und das Badezimmer mit Eckbadewanne untergebracht.

Von den Kinderzimmern aus erreicht man den Dachgiebel (Räuberhöhle und Technik).

Im Untergeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Platz für einen Whirlpool vorhanden und bietet somit Erholung pur. Die Doppelgarage mit viel Platz für den Fuhrpark für groß und klein ergänzt das Angebot.

B/ Anbau, sanierungsbedürftig, separater Eingang - Das Erdgeschoss verfügt über ein Wannenbad, eine Küche und das Esszimmer; im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad und 2 Zimmer zur freien Verwendung.

Beide Wohneinheiten sind leerstehend, also kurzfristig bezugsbereit.

Im Garten befindet sich ein kleiner Baumbestand, welcher die Terrasse des Haupthauses angenehm beschattet, eine Markise ist ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Teilsaniert
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
480 m²
Baujahr
1998

Kosten

Kaufpreis
630.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208,2
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
03.05.2032
Baujahr
1998

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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Speyer

Lage