Hohenzollernstraße 62
67063 Ludwigshafen
Viel Platz für die ganze Familie
68305 Mannheim
Objekt ID: MTH 2671
Kaufpreis 630.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Extravagantes Ein-/Zweifamilienhaus (Haupthaus Baujahr 1998, ca. 184 qm; Anbau älter ca. 85 qm) mit Terrassen-/Gartenbereich und einer Wellnessoase im Untergeschoss. Der Dachgiebel ist teils ausgebaut und bietet z.B. den Kindern eine kleine Räuberhöhle zum Spielen. Die Gastherme befindet sich auch im Dachgiebel.Das Grundstück ist 480 qm groß und befindet sich in sehr ruhiger, waldnaher Lage in Mannheim-Gartenstadt.
Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den großzügigen Charakter der Immobilie mit offener Raum- und moderner Grundrissgestaltung wieder.
Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:
A/ Modernes Haupthaus - Im Erdgeschoss erreichen Sie von der großen Diele aus die Gourmetküche mit Kochinsel, Gasherd und viel Platz zum Kochen und verstauen, das Esszimmer ist direkt nebenan und bietet Platz für die Familie und Freunde. Ein weiteres Zimmer mit Loggia kann für einen Arbeitsplatz mit Bibliothek genutzt werden. Das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen lädt zum Ausruhen ein und hat direkten Zugang zu der Terrasse.
Im Dachgeschoss sind die 2 Kinderzimmer mit Loggia, das Elternschlafzimmer mit Loggia, ein Gästezimmer, eine Ankleide mit Waschmaschinenanschluss und das Badezimmer mit Eckbadewanne untergebracht.
Von den Kinderzimmern aus erreicht man den Dachgiebel (Räuberhöhle und Technik).
Im Untergeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Platz für einen Whirlpool vorhanden und bietet somit Erholung pur. Die Doppelgarage mit viel Platz für den Fuhrpark für groß und klein ergänzt das Angebot.
B/ Anbau, sanierungsbedürftig, separater Eingang - Das Erdgeschoss verfügt über ein Wannenbad, eine Küche und das Esszimmer; im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad und 2 Zimmer zur freien Verwendung.
Beide Wohneinheiten sind leerstehend, also kurzfristig bezugsbereit.
Im Garten befindet sich ein kleiner Baumbestand, welcher die Terrasse des Haupthauses angenehm beschattet, eine Markise ist ebenfalls vorhanden.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Teilsaniert
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
480 m²
Baujahr
1998
Kosten
Kaufpreis
630.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208,2
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
03.05.2032
Baujahr
1998
Sonstiges
Wir über unsKuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.
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