SüdAnsicht
Vorderansicht
Heller Flurbereich
Duschbad im EG
Diele EG
Gourmetküche
Küche EG
Elektrogeräte
Esszimmer EG
Kamin EG
Wohnen EG
Detail
Zimmer EG
Blick auf Terrasse
Terrasse
Diele DG
Bad DG
Kind I
Kind II
Schlafzimmer
Kleine Räuberhöhle
Wellnessbereich
Platz für Ihren Whirlpool
Dusche Wellnessbereich
Toilette Welnessbereich
Sauna
Kellerküche
Gastherme Dachgiebel
Hausansicht
Einfahrt Garage
XXL Garage
Katze auf dem Dach, nicht im S
2aAnbau mit Garten
Bad Anbau EG
Bad DG Anbau
Zimmer Anbau
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Viel Platz für die ganze Familie

68305 Mannheim
Objekt ID: MTH 2671
Kaufpreis 630.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Extravagantes Ein-/Zweifamilienhaus (Haupthaus Baujahr 1998, ca. 184 qm; Anbau älter ca. 85 qm) mit Terrassen-/Gartenbereich und einer Wellnessoase im Untergeschoss. Der Dachgiebel ist teils ausgebaut und bietet z.B. den Kindern eine kleine Räuberhöhle zum Spielen. Die Gastherme befindet sich auch im Dachgiebel.

Das Grundstück ist 480 qm groß und befindet sich in sehr ruhiger, waldnaher Lage in Mannheim-Gartenstadt.

Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den großzügigen Charakter der Immobilie mit offener Raum- und moderner Grundrissgestaltung wieder.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

A/ Modernes Haupthaus - Im Erdgeschoss erreichen Sie von der großen Diele aus die Gourmetküche mit Kochinsel, Gasherd und viel Platz zum Kochen und verstauen, das Esszimmer ist direkt nebenan und bietet Platz für die Familie und Freunde. Ein weiteres Zimmer mit Loggia kann für einen Arbeitsplatz mit Bibliothek genutzt werden. Das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen lädt zum Ausruhen ein und hat direkten Zugang zu der Terrasse.

Im Dachgeschoss sind die 2 Kinderzimmer mit Loggia, das Elternschlafzimmer mit Loggia, ein Gästezimmer, eine Ankleide mit Waschmaschinenanschluss und das Badezimmer mit Eckbadewanne untergebracht.

Von den Kinderzimmern aus erreicht man den Dachgiebel (Räuberhöhle und Technik).

Im Untergeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Platz für einen Whirlpool vorhanden und bietet somit Erholung pur. Die Doppelgarage mit viel Platz für den Fuhrpark für groß und klein ergänzt das Angebot.

B/ Anbau, sanierungsbedürftig, separater Eingang - Das Erdgeschoss verfügt über ein Wannenbad, eine Küche und das Esszimmer; im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad und 2 Zimmer zur freien Verwendung.

Beide Wohneinheiten sind leerstehend, also kurzfristig bezugsbereit.

Im Garten befindet sich ein kleiner Baumbestand, welcher die Terrasse des Haupthauses angenehm beschattet, eine Markise ist ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Teilsaniert
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
480 m²
Baujahr
1998

Kosten

Kaufpreis
630.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS
Einseitig angebautes Ein-/Zweifamilienhaus, massive Bauweise, voll unterkellert. Der Grundriss bietet viele variable Nutzungsmöglichkeiten.
Das Vorderhaus wurde 1998 erbaut.

FENSTER
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2000, teils bodentief, teils Dachflächenfenster im Dachgeschoss.

BODENBELAG
Meist hochwertige Fliesen in den Bädern und im Erdgeschoss, teilweise Laminat in den Wohnräumen.

DECKEN
Im Erdgeschoss meist mit diversen Deckenstrahlern ausgestattet für variable Beleuchtungsmöglichkeiten.

BÄDER
5 Tageslichtbäder insgesamt, 3 Bäder im Vorderhaus (EG, UG und DG) von 1998.

KÜCHE
Im Angebot enthalten. Markenküche – mit Gaskochfeld, Elektrogeräten, Küchenblock/Kochinsel, Auszüge und Hängeschränke bieten viel Platz für das Küchenequipment.

HEIZUNG
Gas-Zentralheizung von 2000 bzw. 2017.

DACH
Gem. dem jungen Baujahr gedämmt und teils ist der Dachgiebel ausgebaut.

UNTERGESCHOSS
Wellnessbereich mit Sauna, separater Raum mit Küche, Vorratsraum, Technikraum und Doppelgarage.

GARAGE
Doppelgarage im Untergeschoss, Einfahrt von der Straßenseite.

GARTEN
Kleiner Gartenbereich von der Terrasse aus zu begehen.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208,2
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
03.05.2032
Baujahr
1998

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

Häuser zum Verkauf
Wohnungen zum Verkauf
Anlageobjekte
Grundstücke zum Verkauf
Immobilienverrentung
Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:


Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65

Ludwigshafen am Rhein
Rhein-Pfalz-Kreis


Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30

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Bergstraße (Kreis)
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Bad Dürkheim
Bad Dürkheim (Kreis)
Grünstadt
Neustadt an der Weinstraße
Südliche Weinstraße


Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50

Frankenthal
Frankenthal Umgebung


Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Verbandsgemeinde Freinsheim


Büro Speyer: 06232 - 6910500

Speyer

Lage

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