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Willkommen und hereinspaziert

68519 Viernheim

Objekt ID: MTH 3935

Kaufpreis 550.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Verlieben Sie sich in dieses freistehende Einfamilienhaus mit Hinterhaus, Nebengebäuden, wie Werkstatt, Lagerraum etc. für Handwerksbetriebe ideal. Der große Garten ergänzt das komplette Angebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. alles mitten in Viernheim gelegen. (Baujahr 1939, Vorderhaus ca. 106 m² Wohnfläche, zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss/ Hinterhaus mit ca. 41 m² - Deckenhöhe teils ca. 2,15 m).

Die Immobilie verfügt über ein ca. 550 m² großes Grundstück mit großzügigem Hofbereich, einer XXL-Garage, einem ausgebauten Wohnbereich im Hinterhaus, mit Werkstatt, Lager und Garten.

Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den Charakter der - nicht mehr dem modernen Zeitgeschmack entsprechend - dennoch gepflegten Immobilie mit klassischer Raum- und Grundrissgestaltung wieder.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen Diele aus die gemütliche Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer und das Tageslichtbad.

Die Treppe führt in das Obergeschoss, welches mit drei Schlafzimmern und einem vollwertigen Tageslichtbad glänzt.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches aktuell nicht ausgebaut ist und dem Käufer eine grandiose Ausbaureserve bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Waschraum und Vorratsräume.

Im Hinterhaus ist im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit Küche und Bad, welche in 2014 saniert worden ist.

Im Garten kann der neue Eigentümer mit seinem grünen Daumen ein herrliches Plätzchen zaubern.

Im Hofbereich ist viel Platz für Ihren Fuhrpark, wie auch in der Einzelgarage.

Der Vorgarten ist ebenfalls klassisch bepflanzt und erfreut den Bewohner bei jedem Nachhause kommen.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Kurzfristig

Zustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattungsqualität

Einfach

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

147 m²

Grundstücksfläche

550 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1939

Boden

Laminat, Fliesen

Anzahl Badezimmer

Dusche, Wanne, Fenster

Stellplatzart

Garage

Kosten

Kaufpreis

550.000,00 €

Preis pro m²

3.741,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS
Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1939) mit separatem Hinterhaus, im Dachgeschoss ausgebaut als Wohneinheit.

FENSTER
Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, von ca. 1985, im Hinterhaus teils ältere Fenster.

BODENBELAG
Teils Fliesen, teils Laminat.

BÄDER
Im Vorderhaus ist im Erdgeschoss ein großes Gäste-WC und im Obergeschoss ein Tageslichtbad vorhanden, im Hinterhaus ein Duschbad.

KÜCHE
Eine Einbauküche ist im Erdgeschoss des Vorderhauses und im Hinterhaus (OG) vorhanden.

HEIZUNG
Ölzentralheizung von 2002. Metalltank im Keller.

DACH
Das Dach ist im Jahr 2012 komplett neu eingedeckt worden.

UNTERGESCHOSS
Übliche Raumaufteilung mit Heizraum/Waschraum und Vorratsraum.

GARAGE/HOF
Große Einzelgarage mit KFZ-Stellplatz im Hofbereich davor.

GARTEN
Im rückwärtigen Bereich Gartengrundstück vorhanden.

Keller

Einbauküche

Garten

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

484 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Gültig bis

08.10.2035

Baujahr

1939

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
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- Grundstücke zum Verkauf
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- Mannheim
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