Historische Immobilie perfekt in Szene gesetzt - Ein Raumwunder

68309 Mannheim

Objekt ID: MTH 3694

Kaufpreis 685.000,00 €

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von 273 m² viel Raum zum Wohnen/Arbeiten und Investieren. Mit insgesamt 10 Zimmern und 4 Bädern erstreckt sich das Gebäude über 3 Etagen und überzeugt durch eine gepflegte und gehobene Ausstattung.

Die letzten Modernisierungen fanden im Jahr 2004, 2011 und 2023 statt, sodass Sie sich auf einen modernen Standard und zeitgemäßen Komfort freuen können. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen das stilvolle Ambiente des Hauses.

Das Objekt ist vollständig vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht (Jahreskaltmiete EUR 23.450/ Potential zur Mieterhöhung ist gegeben).

Die Erdgeschosswohnung, ein ehemaliges Ladengeschäft, wurde ca. 2004/2005 zu einer großzügigen Wohnung umgebaut und verfügt als Highlight über weitere Räume - Schlafzimmer und Bad - im Obergeschoss, welche über eine Innentreppe zu erreichen sind.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wird aktuell als Büroeinheit genutzt, verfügt ebenso über Badezimmer und Gäste-WC (Die Einheiten können also auch ruck-zuck als Wohnraum genutzt/vermietet werden).

Im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung, sowie weitere Kellerräume/Mieterkeller.
Ein Anschluss an das Fernwärmenetz kann/ oder wird beantragt, Fernwärme liegt in der Straße.

Mit einem Grundstück von 190 m² und einem gemütlichen Innenhof sowie Zugang zu den Wohneinheiten, liegt die Immobilie mit der zentralen Lage in Mannheim optimal; sie ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und profitiert von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses geschmackvolle Mehrfamilienhaus in Mannheim!

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

11

Badezimmer

4

Wohnfläche

273 m²

Grundstücksfläche

190 m²

Gesamtfläche

273 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1890

Kosten

Kaufpreis

685.000,00 €

Preis pro m²

2.509,16 €

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS:
Massive Bauweise, zweiseitig angebaut, vollunterkellert; 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss.

DACH:
In 2011 neu gedeckt und gedämmt.

FENSTER:
2-fach isolierte Fenster, Dachflächenfenster meist von 2011, andere teils von 2023.

FASSADE:
Die Fassade wurde in 2004 saniert, teils Klinkerfassade vorhanden; BKS-Schließanlage und Siedle Videosprechanlage erneuert.

BÄDER:
Raumhohe geflieste Bäder und Gäste-WC in allen Etagen. Pro Einheit 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste WC.

HEIZUNG:
Gaszentralheizung von 2004. Fernwärme liegt in der Straße, Anschluss kann beantragt werden.

ELEKTRO-WASSERINSTALLATIONEN:
Wurden 2004/2005 im Rahmen der Sanierung erneuert.

HOF/GARAGEN/STELLPLÄTZE:
Im Hofbereich befindet sich ein Terrassenplatz für die Wohnung im Erdgeschoss, abgetrennt mittels Brennholzstapel und Gartentür.
KfZ-Stellplätze stehen nicht zur Verfügung.

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