Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst!

69469 Weinheim

Objekt ID: MTH 2514

Kaufpreis 775.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 &

Beschreibung

Freistehendes 4-Familienhaus in Weinheim-Sulzbach, für Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant, mit solider Substanz in gefragter Lage.

Die Immobilie wurde ca. 1971 erbaut, das Dachgeschoss ist in 2022 komplett modernisiert, die Wohnfläche von ca. 343 m² verteilt sich auf 4 Stockwerke.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 450 m², quasi wie auf einer eigenen Insel.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Grundriss: Es handelt sich jeweils um eine 3-Zimmerwohnung (ca. 100 m²) mit Bad, Gäste-WC, Küche und Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut (ca. 80 qm), hier befindet sich eine sanierte 3-Zimmerwohnung mit Bad, Küche und Abstellraum. Erstbezug nach Renovierung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung (ca. 63 m²) mit Küche, Bad und Gartennutzung; sowie der Heizungsraum und Kellereinheiten für die Wohneinheiten.

Im Garten befindet sich ein Plätzchen zum Entspannen für die Mieter der Gartengeschosswohnung. Die Doppelgarage bietet ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

11

Schlafzimmer

7

Badezimmer

4

Wohnfläche

343 m²

Grundstücksfläche

450 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1971

Kosten

Kaufpreis

775.000,00 €

Preis pro m²

2.259,48 €

Käuferprovision

3,57 &

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS:
Massive Bauweise, freistehend, vollunterkellert; 3 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss.

VERMIETUNGSSTATUS:
Erdgeschosswohnung - Kaltmiete EUR 700, Garage kostenlos dabei, für Hausmeisterarbeiten.
Gartengeschoss: - Vermietet für EUR 350 Kaltmiete, kein Mietvertrag vorhanden
Obergeschoss - Leerstehend
Dachgeschoss - Leerstehend, in 2022 renoviert, Erstbezug nach Sanierung

DACH:
Gemäß Baujahr 1971.

FENSTER:
2-fach isolierte Fenster, Dachflächenfenster neueren Datums.

FASSADE:
Haustüre mit Klingel-/Briefkastenanlage neu in 2022.

BÄDER:
Weiß geflieste Bäder mit Tageslicht in allen Etagen. Im Dachgeschoss neuwertiges Duschbad.
Teils Gäste-WC's vorhanden.

HEIZUNG:
Ölzentralheizung von 1971.

HOF/GARAGEN/STELLPLÄTZE:
Im Hofbereich befindet sich eine Doppelgarage. Ein kleiner Garten ist für die Wohnung im Gartengeschoss zu nutzen.

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