Charmantes Haus in ruhiger Lage!

Beschreibung

Das sehr gepflegte und einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage in Mannheim, Ortsteil Almenhof und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und zwei gepflegten Wohneinheiten.

Das 2-Familienhaus mit Baujahr ca. 1930 wurde im Jahr 2002/2003 umfangreich saniert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen und Galerie im Dachgeschoss, genügend Platz und eine harmonische Atmosphäre für die Bewohner.

Das Grundstück verfügt über ca. 350 m² mit einem grünen Garten mit einem gewachsenem Baumbestand. Die Nutzung ist für alle Bewohner des Hauses möglich.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Balkon und den Dielenbereich (Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird frei in 2 Monaten).

Vermietungsstatus:
Erdgeschosswohnung Kaltmiete EUR 700 (frei werdend)
Obergeschoss/Dachgeschosswohnung Kaltmiete EUR 1020
EUR 20.640 Kaltmiete / Jahr

Das Ober-/Dachgeschoss (ca. 100 m²) weist einen fantastischen Grundriss auf. Diese 4-Zimmerwohnung ist sehr gepflegt, verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Duschbad im Dachgeschoss und ein Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine große Essküche im Obergeschoss (Der Mieter möchte gerne als zuverlässiger Mieter wohnen bleiben).

Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller und 3 weiteren Kellerräumen.

Der Gartenbereich ist klein und fein, ein grünes Fleckchen zum Erholen mit schöner Bepflanzung.

Eine Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück gibt es hier nicht, in der Umgebung ist meist ein Plätzchen zu finden.

Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.



Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
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Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung