Titelbild
Eingangsbereich
Flur
Küche
Essbereich mit Esstheke
Wohnzimmer
Kinderzimmer I
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Kinderzimmer II
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel
Büro
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Balkon
Seitenterrasse
Terrasse
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Architektenhaus in repräsentativer, attraktiver Lage und unverwechselbarer Aufteilung

67069 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: BO 2530
Verkauft

Beschreibung

Repräsentatives Architektenhaus sucht seinen Eigentümer!

Dieser lichtdurchflutete, familienfreundliche Reihenendhaus-Bungalow mit großzügiger Raumaufteilung in gewachsener Wohnlage wurde 1974 in Massivbauweise erstellt und verfügt über Zwischenetagen mit perfektem Grundriss. Er wurde im Split-Level-Stil errichtet.

Genießen Sie die Ruhe auf Ihrer nach Süd-Osten ausgerichteten, großen Terrasse mit Blick auf den blickdichten im Inneren liegenden, wunderschönen Garten.

Der in der Ortsrandlage von Ludwigshafen-Pfingstweide gelegene Bungalow ist zentral und sehr verkehrsgünstig gelegen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Das Wohngebäude befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 424 m² mit angrenzendem, blickdichten Gartengrundstück.
Hinzu kommen 16 m² Garage im Garagenpark. In der Addition ergeben sich 440 m² Grundstücksfläche.

Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Wohnhaus im öffentlichen Bereich.

8 Zimmer, 2 Küchen sowie 1 Tageslichtbad und zwei separate (Gäste-)WCs befinden sich im Anwesen.

Die Küche im Erdgeschoss ist vom Flur aus zu erreichen und mit einer großen Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Sie verfügt über einen zusätzlichen Vorratsraum.

Das Ess- und überaus großzügige Wohnzimmer sind optisch miteinander verbunden. Ein Lichthof zum Esszimmer sorgt für eine zusätzliche, lichtdurchflutete Wohlfühl-Atmosphäre.

Der repräsentative Kamin bildet einen Blickfang für jeden Gast, bevor er durch das große Panoramafenster den Blick in den gepflegten Innengarten genießen kann.

Lassen Sie uns nun gemeinsam die einzelnen Etagen betreten:

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche sowie den dahinterliegenden Vorratsraum erreichen Sie durch den Flur. Sie ist mit einer breiten Durchreiche und Frühstückstheke mit dem dahinterliegenden Esszimmer verbunden.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in das repräsentative Wohnzimmer mit offenen Kamin und Zugang zum Garten.
Ein zusätzlicher Lichtinnenhof sorgt für ein lichtdurchflutetes Esszimmer.

Obere Zwischenetage
Die beiden nebeneinanderliegenden Kinderzimmer im oberen Zwischengeschoss verfügen über große Fenster und haben jeweils einen direkten Blick zur Gartenterrasse und dem sich anschließenden Garten. Vervollständigt wird diese Etage durch ein weiteres Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite sowie ein Tageslichtbad und separates WC.

Untere Zwischenetage
Die untere Zwischenetage verfügt über 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum mit Zugang zum Gartenbereich.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Dusche und Waschgelegenheit ausgestattet.

Tiefparterre
Im Tiefparterre finden Sie neben dem Heizraum 2 weitere Kellerräume sowie ein großer Hobbyraum.

Die Unterkellerung ermöglicht viel Raum und Platz zum Lagern diverser Gegenstände.

Flure und Dielen sind mit Teppichboden ausgestattet.

Die einzelnen Stockwerke/Zwischenetagen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss, ca. 108,31 m²:
Eingangsbereich/Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Vorratsraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrassenzugang

obere Zwischenetage, ca. 89,25 m²:
Flur, Bad mit Tageslichtfenster, separates WC, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon

untere Zwischenetage, ca. 65,04 m²:
2 Zimmer, Küche, Kellerraum mit Zugang zum Garten, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschgelegenheit

Tiefparterre, (Nutzfläche):
Flur, Heizraum, 2 Kellerräume, großer Hobbyraum

Die Isolierglasfenster (Aluminium, doppeltverglast) des Anwesens sind überwiegend mit zeitgesteuerten, elektronischen Rollläden ausgestattet. In Küche und Wohnzimmer verfügen die hochwertigen Fenster aus Edelglas über einen zusätzlichen Wärmeschutz. Die Küchenfenster und Fenster zum Garten haben einen zusätzlichen Einbruchschutz.

Im Erdgeschoss befinden sich Holzdecken.
Eine maßgefertigte Vollholztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander.
Sämtliche Innentüren des Hauses sind aus Holz.

Das Flachdach (ca. 20 Jahre alt) wurde angabegemäß regelmäßig durch Fachfirmen gewartet und erhielt in den 90er Jahren eine zusätzliche Wärmedämmung in Form einer doppelten Lage Styrodur, zum Kellerbereich mit einer einfachen Lage.

Das Dach ist für die Installation einer künftigen Solaranlage geeignet.

Ein besonderes Highlight stellt die 2 - 4 cm starke Styropoor-Mauerwerkdämmung dar, die sich im doppelschaligen Sichtmauerwerk zwischen beiden Klinkerschichten befindet.

Das Anwesen wurde mit Kalksandsteinen erbaut.

Die Böden des Erd- und der Zwischengeschosse bestehen aus Fliesen, Marmorfliesen und Teppichböden.
Die Elektroinstallation (teilweise erneuert – 3-adrig) stammt ursprünglich aus dem Jahre 1974.

Beheizt wird Ihr Eigenheim mit günstiger Fernwärme (inkl. Warmwasseraufbereitung). Die Decken im Tiefparterre sind gedämmt.

Ein hochwertiger, exklusiver Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche, angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
Ein wertvoller, ansprechender Blickfang für Ihre Gäste.

Auch ein Satellitenanschluss steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Die Immobilie ist leerstehend und kann nach Absprache besichtigt werden.

Nie mehr einen Parkplatz suchen:
Eine Garage im nahegelegenen Garagenpark sowie zwei Stellplätze vor dem Anwesen im öffentlichen Bereich stehen Ihnen zur persönlichen Nutzung zur Verfügung.

Geben Sie Ihren Träumen in Ihrer grünen Oase ein Zuhause!
Lassen Sie sich von der individuellen, großzügigen Raumaufteilung überzeugen.

Interesse?
Wir freuen uns Sie und Ihre Familie kennen zu lernen!
Der Verkäufer freut sich auf Ihr Angebot.
Gerne vereinbaren wir kurzfristig mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bungalow
Zimmeranzahl
8
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
262,6 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Baujahr
1974

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,5
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
01.05.2033
Baujahr
1974
F

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlungen

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