Außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten im "Blauen Haus"

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Ludwigshafen!
Diese charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bekannt als das "Blaue Haus", bietet Ihnen eine ideale Mischung aus Komfort und zentraler Lage. Das Haus hat einen klassischen Stil und sticht durch die markante Farbgebung in seiner Umgebung hervor.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich fünf Parteien und sorgt für eine ruhige und familiäre Atmosphäre.

### Details zur Immobilie

**Wohnfläche und Lage
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,1 m² inkl. Terrassenanteil und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Mitten im Herzen von Ludwigshafen am Rhein gelegen, bietet diese Wohnung eine ruhige Rückzugsoase und gleichzeitig alle Vorteile einer zentralen Lage.

**Raumaufteilung und Ausstattung

- Eingangsbereich: Die geräumige Diele verbindet alle Wohnräume und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

- Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer ist mit hochwertigen, hellen Holzdielen ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen.

- Badezimmer: Das Badezimmer erstrahlt in elegantem schwarzen und hellen Marmor. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet sowie einen stilvollen Waschtisch.

- Küche: Die moderne Einbauküche wurde 2018 erneuert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Einbau-Dampfgarer mit vollwertiger Backfunktion, ein Induktionskochfeld, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Spülmaschine. Hier bleiben keine Wünsche offen!

- Wohnzimmer: Auch das Wohnzimmer ist mit hellen Holzdielen versehen und bietet direkten Zugang zum Wintergarten.

- Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten ist mit Heizung und Klimaanlage ausgestattet und somit das ganze Jahr über als vollwertiger Wohnraum nutzbar.

- Terrasse und Garten: Vom Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse, die über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist. Dieser ist ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Als besonderes Highlight haben Sie ein exklusives Sondernutzungsrecht an diesem Garten.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten

- Abstellmöglichkeiten: Neben einem geräumigen Kellerraum steht Ihnen ein zusätzlicher kleiner Abstellraum im Flur zur Verfügung.

- Parken: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf einem der umliegenden Parkplätze.

** Wohngeld und Instandhaltungsrücklage
• Monatliches Wohngeld: 151 € (siehe Wirtschaftsplan 2025 vom 04.12.2024. Davon Anteil für die Instandhaltungsrücklage: 29,05 €
• Gesamthöhe der Rücklage (Stand 31.12.2023): 1.728,33 €

Die Wohnung verfügt über eine eigene Heiztherme im Keller. Der Jahresverbrauch 2023 betrug ca. 17.813 kWh.

Hinweis:
### Derzeit wird die Dachgeschosswohnung modernisiert. Aus diesem Grund ist das Gebäude eingerüstet.

Besichtigung und Kontakt:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne per E-Mail einen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung vor Ort zu zeigen!

Sonstiges

Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion der Zeitschrift FOCUS wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.


Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage.


Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Zentrale und Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim : 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal und Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung