“Der Verkauf einer Eigentumswohnung über Kuthan-Immobilien verlief absolut unkompliziert. Kuthan-Immobilien kümmerte sich um alle Belange, pflegte regelmäßig engen Kontakt zu allen Beteiligten (potentielle Käufer, Hausverwaltung, Mieter, Verkäufer) und führte souverän durch den Verkaufsprozess. Wir sind wirklich sehr zufrieden.”
Eigentumswohnung in exponierter Lage von Frankenthal - Maisonettenwohnung in 2-Familienhaus
67227 Frankenthal (Pfalz)
Objekt ID: BO 3074
Kaufpreis
329.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Junge Familie – aufgepasst:
Eigentumswohnung in exponierter Lage von Frankenthal mit eigenem Garten.
Maisonettenwohnung in freistehendem 2-Familienhaus (Doppelhaushälfte).
Ruhige, äußerst gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (2 Parteien) in Stadtrandlage von Frankenthal. – Miteigentumsanteil: 50%
Die in einer äußerst ruhigen Seitenstraße im Erdgeschoss / Souterrain liegende Eigentumswohnung wurde 2003 erbaut und verfügt über 5 Zimmer, Bäder im Erdgeschoss und Souterrain (innenliegend), Küche, Flur und Terrasse zur Südseite.
Im Gesamthaus befinden sich lediglich 2 Wohneinheiten mit angabegemäß sehr gutem nachbarschaftlichen Verhältnis.
Ein Highlight bildet das Wohn- / Esszimmer mit Blick über die Terrasse ins Grüne.
Der gesamte Bodenbelag im Wohnbereich ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.
Das Badezimmer (innenliegend) ist mit hellen Fliesen, mit Wanne / WC ausgestattet und verfügt über einen großen, beheizten Handtuchhalter und Fußbodenheizung.
Ein weiteres WC mit Dusche befindet sich im Souterrain, ebenso zwei weitere Zimmer, die zur Zeit als Kinderzimmer genutzt werden.
Ebenso befindet sich Ihr eigener Keller-/ Heizungsraum im Souterrain sowie ein Zugang zum Treppenhaus im Kellergeschoss.
Eine Hebeanlage der Firma KSB Frankenthal (wartungsfrei) ist für Sie vorhanden.
Den im Allgemeineigentum stehenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Wäschetrockner erreichen Sie durch das Treppenhaus.
Ihre Terrasse (ausgerichtet nach Süden) lädt in abendlicher Ruhe bei einem guten Essen und tollem Wein mit Blick ins Grüne ein, den Stress des Alltags beim Genuss der Abendsonne zu vergessen und ist durch das Wohnzimmer erreichbar.
Ein eigener Grillplatz sowie die überdachte und beschattete Terrasse freuen sich auf Sie!
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und verfügt über eine Brennwert-Niedertemperaturtechnik inkl. Warmwasserspeicher sowie einer Zirkulationspumpe für die Warmwasserversorgung.
Die Elektroinstallation, die Fenster (doppeltverglast mit speziellen Sicherheitsbändern) und das Dach datieren aus 2003. Eine Sicherheitsnachrüstung erfolgte 2017.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand.
Äußerst ruhig und dennoch zentral, verkehrsgünstig sehr gut gelegen und in exklusiver Wohngegend - so präsentiert sich Ihnen dieses Wohnhaus.
Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Flur mit Zugang zum Souterrain
- großes Wohn- / Esszimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Speisekammer
- Schlafzimmer Eltern
- Ankleidezimmer (Kind)
- Badezimmer (innenliegend)
Souterrain:
- 2 Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt
- Duschbad mit WC
- Heizungs-/ Kellerraum mit Hebeanlage
Im Eigentümerversammlungsprotokoll sind Maßnahmen erwähnt, die in den kommenden Jahren durchgeführt werden sollen (z.B. Renovierung der Hausfassade, Dachüberstand, neuer Anstrich im Treppenhaus).
Manuell bedienbare Rollläden sind vorhanden.
Die ideale Wohneinheit für die kleine Familie.
Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!
Interesse? Wir freuen uns Sie kennenzulernen!
Sonstiges:
Eine Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Für die Funktionsfähigkeit der darin enthaltenen elektrischen Geräte übernimmt der Eigentümer keine Haftung.
Die Eigentümer haben die Wohnung 2017 käuflich erworben und seither wertsteigernd ca. 46.000 Euro an Investitionen (Türen, Terrassenfliesen, Terrassenüberdachung mit Beschattung, Heizung, Wallbox, … getätigt.
Nie mehr einen Parkplatz suchen!
Ihre eigene Garage steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ein Stellplatz befindet sich vor der Garage, weitere Stellplätze im öffentlichen Bereich sind vorhanden.
Ihr eigener Kabelanschluss ist vorhanden.
Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!
Interesse? Wir freuen uns Sie und Ihre Familie kennenzulernen!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Die Wohnung steht Ihnen ab ca. Oktober 2024 zum Einzug zur Verfügung.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Etage
1
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
110 m²
Baujahr
2003
Kosten
Kaufpreis
329.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Vermietet
Nein
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
99,4
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.08.2026
Baujahr
2003
C
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung