“Der Verkauf einer Eigentumswohnung über Kuthan-Immobilien verlief absolut unkompliziert. Kuthan-Immobilien kümmerte sich um alle Belange, pflegte regelmäßig engen Kontakt zu allen Beteiligten (potentielle Käufer, Hausverwaltung, Mieter, Verkäufer) und führte souverän durch den Verkaufsprozess. Wir sind wirklich sehr zufrieden.”
Ein Haus, das mit der Familie wächst und voller Möglichkeiten
67117 Limburgerhof
Objekt ID: VH 3523
Kaufpreis
359.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Beschreibung
Beim Eintreten empfängt Sie ein heller Windfang, der durch die Kombination aus Glaselementen und Holzelementen freundlich und offen wirkt. Der erste Eindruck ist einladend – man fühlt sich sofort zuhause.
Im Herzen des Erdgeschosses befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Durch große Fenster blickt man ins Grüne – der Raum wirkt hell, offen und warm. Ob Familienabende auf dem Sofa, Klavierklänge oder Spielzeit auf dem Teppich: Hier findet das Leben statt.
Direkt daneben liegt die praktische und stilvoll eingerichtete Küche mit Essbereich. Helle Fronten, ein durchdachtes Layout und ein Essplatz mit Blick nach draußen machen diesen Raum zum beliebten Treffpunkt. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die großzügige Terrasse – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder Grillabende im Sommer.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem:
• ein Gästezimmer oder Büro – ideal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste
• ein Gäste-WC mit Waschbecken – direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar.
• zwei separate Flure, die eine angenehme Raumtrennung ermöglichen.
Das Obergeschoss ist der private Rückzugsort der Familie – hier beginnt und endet jeder Tag. Insgesamt befinden sich dort zwei Zimmer und das Familienbad.
• Das große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schränke und eine gemütliche Sitzecke oder einen kleinen Arbeitsplatz. Großzügige Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen beruhigenden Ausblick ins Grüne.
• Das Kinderzimmer mit charmantem Parkettboden, warmen Wandfarben und Blick auf den Garten ist ideal für jüngere und ältere Kinder – ein Raum zum Schlafen, Lernen und Spielen.
• Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Duschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet – funktional, gepflegt und mit der Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Kellergeschoss bietet mehr als nur Stauraum. Zwei große, trockene Kellerräume können als Vorratskammer, Hobbyraum, Werkstatt oder Waschküche genutzt werden. Durch die durchdachte Anordnung mit direktem Zugang zur Treppe bleibt das Haus praktisch und gut strukturiert.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese idyllische Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenendhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
99,45 m²
Grundstücksfläche
380 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1968
Kosten
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis pro m²
3.609,85 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
245,4 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
04.09.2034
Baujahr
1968
G
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
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