Aussenansicht
Rückansicht
Esszimmer EG
Gemütlicher Essplatz in der Küche
Küche
Historisches Detail
Wohnzimmer EG
Garten und Carport
Holztreppe
Elternschlafzimmer OG
Ankleidezimmer OG
Zimmer im OG
Gästezimmer DG
Gästezimmer DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer im DG
Tageslichtbad EG
Tageslichtbad EG
Wohlfühloase UG
Feigen und Kirschen
Hofeinfahrt
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Gartenidylle mit Raum und Komfort für die Familie

67069 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: MTH2101
Kaufpreis 399.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Einzigartiges Wohnhaus in Oppau, Ludwigshafen, das genügend Raum für alle Familienmitglieder bietet, umgeben von einem einladenden Gartengrundstück.

Dieses Einfamilienheim stammt ursprünglich aus dem Jahr 1921 und wurde im Jahr 2001 durch die Erweiterung des Dachraums modernisiert, wodurch mehr Lebensraum entstanden ist. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über etwa 130 Quadratmeter, während das Grundstück rund 230 Quadratmeter umfasst.
Das Erdgeschoss ist ideal gestaltet: Es beinhaltet einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit traditionellen Holzböden, eine praktische Küche mit Aussicht ins Freie und ein Bad mit Tageslicht.
Eine behagliche Holztreppe führt zum ersten Stock, der drei Schlafzimmer bietet.

Das Dachgeschoss bietet zwei Räume, die als Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können, jeweils ausgestattet mit vorteilhaften Licht- und Platzbedingungen.

Das Untergeschoss enthält ein Bad mit Jacuzzi und direktem Gartenzugang. Der zukünftige Besitzer könnte hier sogar eine Sauna installieren, um einen optimalen Erholungsbereich zu schaffen.

Zusätzliche zwei Räume im Untergeschoss bieten Stauraum sowie Raum für Wasch- und Trockenmöglichkeiten.

Im Außenbereich gedeihen sowohl Feigen- als auch Kirschbäume, und die entspannte Umgebung lädt zum Verweilen ein.
Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Unterstand im hinteren Teil des Gartens bereit, der durch eine Einfahrt erreichbar ist.

Ein Energiezertifikat nach den aktuellen energetischen Gebäudestandards ist vorhanden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
230 m²
Baujahr
1921

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
191,1
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.04.2032
Baujahr
1921
F

Sonstiges

Wir über uns


Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2021 ausgezeichnet.

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Lage