Hohenzollernstraße 62
67063 Ludwigshafen
Gartenidylle mit Raum und Komfort für die Familie
67069 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: MTH2101
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Einzigartiges Wohnhaus in Oppau, Ludwigshafen, das genügend Raum für alle Familienmitglieder bietet, umgeben von einem einladenden Gartengrundstück.Dieses Einfamilienheim stammt ursprünglich aus dem Jahr 1921 und wurde im Jahr 2001 durch die Erweiterung des Dachraums modernisiert, wodurch mehr Lebensraum entstanden ist. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über etwa 130 Quadratmeter, während das Grundstück rund 230 Quadratmeter umfasst.
Das Erdgeschoss ist ideal gestaltet: Es beinhaltet einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit traditionellen Holzböden, eine praktische Küche mit Aussicht ins Freie und ein Bad mit Tageslicht.
Eine behagliche Holztreppe führt zum ersten Stock, der drei Schlafzimmer bietet.
Das Dachgeschoss bietet zwei Räume, die als Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können, jeweils ausgestattet mit vorteilhaften Licht- und Platzbedingungen.
Das Untergeschoss enthält ein Bad mit Jacuzzi und direktem Gartenzugang. Der zukünftige Besitzer könnte hier sogar eine Sauna installieren, um einen optimalen Erholungsbereich zu schaffen.
Zusätzliche zwei Räume im Untergeschoss bieten Stauraum sowie Raum für Wasch- und Trockenmöglichkeiten.
Im Außenbereich gedeihen sowohl Feigen- als auch Kirschbäume, und die entspannte Umgebung lädt zum Verweilen ein.
Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Unterstand im hinteren Teil des Gartens bereit, der durch eine Einfahrt erreichbar ist.
Ein Energiezertifikat nach den aktuellen energetischen Gebäudestandards ist vorhanden.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
230 m²
Baujahr
1921
Kosten
Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage mit solider Substanz und Carport. (Wohnfläche ca. 135 m², Grundstück ca. 230 m²).Böden:
In den Wohnräumen meist alte, gepflegte Holzdielen, in den Sanitärbereichen Fliesen. Im Keller sind 2 Räume gefliest.
Fenster:
Weiße Kunststoff-Fenster (von ca. 1995/ im Obergeschoss und Dachgeschoss von 2001) mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet,
Bäder / WC (jeweils aus 1994):
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
Untergeschoss: Tageslichtbad mit Whirlpool und WC
Heizung:
Gas-Zentralheizung von ca. 2001, Therme im Untergeschoss
Dach:
Die Ziegeleindeckung ist von 2001, Dachstuhl mit Dämmung, Ziegeleindeckung von 2001
Keller:
Mit Zugang von innen und außen, Bad, gefliester Waschraum und Vorratsraum
Garage/Carport:
Carport mit Stellplatz davor
Garten:
Schön geschnittenes Grundstück, mit mediterranen Feigen, ein schönes Plätzchen zum Erholen
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
191,1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.04.2032
Baujahr
1921
Sonstiges
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