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Gartenidylle mit Raum und Komfort für die Familie

67069 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: MTH2101

Kaufpreis 449.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Einzigartiges Wohnhaus in Oppau, Ludwigshafen, das genügend Raum für alle Familienmitglieder bietet, umgeben von einem einladenden Gartengrundstück.

Dieses Einfamilienheim stammt ursprünglich aus dem Jahr 1921 und wurde im Jahr 2001 durch die Erweiterung des Dachraums modernisiert, wodurch mehr Lebensraum entstanden ist. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über etwa 130 Quadratmeter, während das Grundstück rund 230 Quadratmeter umfasst.
Das Erdgeschoss ist ideal gestaltet: Es beinhaltet einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit traditionellen Holzböden, eine praktische Küche mit Aussicht ins Freie und ein Bad mit Tageslicht.
Eine behagliche Holztreppe führt zum ersten Stock, der drei Schlafzimmer bietet.

Das Dachgeschoss bietet zwei Räume, die als Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können, jeweils ausgestattet mit vorteilhaften Licht- und Platzbedingungen.

Das Untergeschoss enthält ein Bad mit Jacuzzi und direktem Gartenzugang. Der zukünftige Besitzer könnte hier sogar eine Sauna installieren, um einen optimalen Erholungsbereich zu schaffen.

Zusätzliche zwei Räume im Untergeschoss bieten Stauraum sowie Raum für Wasch- und Trockenmöglichkeiten.

Im Außenbereich gedeihen sowohl Feigen- als auch Kirschbäume, und die entspannte Umgebung lädt zum Verweilen ein.
Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Unterstand im hinteren Teil des Gartens bereit, der durch eine Einfahrt erreichbar ist.

Ein Energiezertifikat nach den aktuellen energetischen Gebäudestandards ist vorhanden.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

230 m²

Baujahr

1921

Kosten

Kaufpreis

449.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage mit solider Substanz und Carport. (Wohnfläche ca. 135 m², Grundstück ca. 230 m²).

Böden:
In den Wohnräumen meist alte, gepflegte Holzdielen, in den Sanitärbereichen Fliesen. Im Keller sind 2 Räume gefliest.

Fenster:
Weiße Kunststoff-Fenster (von ca. 1995/ im Obergeschoss und Dachgeschoss von 2001) mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet,

Bäder / WC (jeweils aus 1994):
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
Untergeschoss: Tageslichtbad mit Whirlpool und WC

Heizung:
Gas-Zentralheizung von ca. 2001, Therme im Untergeschoss

Dach:
Die Ziegeleindeckung ist von 2001, Dachstuhl mit Dämmung, Ziegeleindeckung von 2001

Keller:
Mit Zugang von innen und außen, Bad, gefliester Waschraum und Vorratsraum

Garage/Carport:
Carport mit Stellplatz davor

Garten:
Schön geschnittenes Grundstück, mit mediterranen Feigen, ein schönes Plätzchen zum Erholen

Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

191,1

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

28.04.2032

Baujahr

1921

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2021 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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