Gemütliche Doppelhaushälfte in gesuchter, ruhiger Wohnlage!

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil mit gemütlichem Flair und moderner Energieeffizienz.

Diese einladende Doppelhaushälfte mit ca. 131 m² Wohnfläche wurde 1988 als modulares Fachwerkhaus auf einem ca. 224 m² großen Grundstück erstellt. Durch ihren besonderen Landhauscharme, liebevoll gestaltete Details und eine gelungene Verbindung aus rustikaler Wohnlichkeit und zeitgemäßer Technik sticht sie aus der Masse heraus. Sichtbare Deckenbalken, ein Kaminofen sowie ein offener Grundriss schaffen ein warmes, behagliches Ambiente – ideal für Menschen, die es gerne gemütlich haben.

Die Immobilie ist anderthalbgeschossig gebaut und befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit Vorgarten und Gärtchen mit überdachter Terrasse im hinteren Bereich. Seitlich neben dem Haus führt eine gepflasterte Garagenzufahrt zur geräumigen Garage in Überlänge. Diese bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum, sondern verfügt auch über eine praktische Durchfahrt direkt in den hinteren Gartenbereich – ideal für Gartenarbeiten, Fahrräder oder weitere Fahrzeuge.

Die überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses lädt zum Verweilen ein – geschützt vor Wind und Wetter mit einem schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt in das kleine Gärtchen, das sich als Rückzugsort ebenso eignet wie für gemütliche Grillabende im Sommer.

Ein besonderes Highlight stellt die moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach dar, die zur umweltfreundlichen Eigenstromerzeugung beiträgt. Ergänzt wird dieses energetische Konzept durch eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Gasbrennwertheizung – eine Kombination, die für einen effizienten und nachhaltigen Energieverbrauch sorgt.


Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Grundriss:

– Eine offene Küche mit Theke und angrenzendem Alltagszimmer
– Der Wohn-Essbereich ist durch einen transparenten Raumteiler atmosphärisch gegliedert. Der gemütliche Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen und gewährt direkten Zugang zur überdachten Gartenterrasse
– Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss

Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss:

– Drei behagliche Schlafzimmer
– Ein tageslichthelles Badezimmer mit Wanne und Dusche

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Speicher, der sich hervorragend als Hobbyraum, Leseecke oder private Rückzugsnische eignet.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss überrascht mit einem weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer. Der großzügige Flurbereich bietet viel Platz für Schränke und Regale. Ein weiterer großer Raum dient als Platz für die Heizungsanlage sowie als Waschküche.


Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit viel Flair, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch ein überzeugendes Energiekonzept mit Photovoltaik und Solarthermie. Ideal für alle, die Wert auf Behaglichkeit, Nachhaltigkeit und eine gute Infrastruktur legen.

Sonstiges

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Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.



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