Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Frankenthal

Beschreibung

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Frankenthal präsentieren wir Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, ideal als Kapitalanlage. Die ca. 78,70 m² große Einheit überzeugt durch ihre gute Ausstattung sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich zehn Parteien, was zu einer harmonischen und stabilen Hausgemeinschaft beiträgt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und genießt große Beliebtheit bei Mietern. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die sich in unterschiedliche Himmelsrichtungen orientieren und so zu verschiedenen Tageszeiten Sonne oder Schatten ermöglichen.

Neben dem hellen Kinderzimmer steht ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und somit auch separat veräußert oder bilanziert werden kann – ein attraktives Detail für Kapitalanleger .Es handelt sich hierbei um einen Stellplatz auf einem Doppelparksystem (Hebebühne).

***Im Rahmen regelmäßiger Instandhaltungen wurden 2019 die Fenster und 2020 die zentrale Heizungsanlage erneuert.

Die Lage der Immobilie ist ebenso überzeugend: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Pestalozzischule, dem Stadtzentrum und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Worms ist ausgezeichnet – ein Vorteil für Berufspendler und damit auch für die nachhaltige Vermietbarkeit.

***Mieteinahmen/Instandhaltungsrücklage:

Nettokaltmiete 594 €/Monat
Nebenkosten 133€/Monat
Miete des Stellplatzes 37€
Gesamtmiete 764€

Endbestand Erhaltungsrücklage (IST) per 31.08.2023 ist 55.106,70 €

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung