“Der Verkauf einer Eigentumswohnung über Kuthan-Immobilien verlief absolut unkompliziert. Kuthan-Immobilien kümmerte sich um alle Belange, pflegte regelmäßig engen Kontakt zu allen Beteiligten (potentielle Käufer, Hausverwaltung, Mieter, Verkäufer) und führte souverän durch den Verkaufsprozess. Wir sind wirklich sehr zufrieden.”
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1981 kombiniert auf einzigartige Weise Wohnkomfort, Großzügigkeit und den Charme einer naturnahen Lebensweise. Auf einem großzügigen Grundstück von 436 m² und einer Wohnfläche von ca. 153 m² bietet dieses Pultdachhaus den perfekten Raum für persönliche Entfaltung und behagliches Wohnen. Das Untergeschoss ist teilunterkellert.
Raumaufteilung:
Beim Betreten des 1 1/2-geschossigen Bungalows empfängt Sie eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in eine gut ausgestattete Küche, zum Gäste-WC sowie zum Duschbad und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum besticht nicht nur durch seine Weitläufigkeit, sondern auch durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Kachelofen im Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Vom Wohn- und Essbereich aus führt eine Treppe in weitere Bereiche des Bungalows. Das Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und vermittelt ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur. Ein Tageslichtbad verwöhnt mit Helligkeit und modernem Komfort. Abgerundet wird dieser Bereich durch zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office gestalten lassen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Untergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das eine Nutzfläche von etwa 60 m² bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit einer Viessmann-Heizung aus dem Jahr 2004 sowie ein großzügiger Raum mit einer Nutzfläche von etwa 24 m² mit Fenstern zum Garten, der bisher als Gästezimmer genutzt wurde. Dieser Raum ist offiziell als Nutzfläche deklariert.
Der Außenbereich:
Zum Anwesen gehört eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abzustellen. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein zusätzlicher Geräteraum, der ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Bungalows in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bungalow
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
153,51 m²
Grundstücksfläche
437 m²
Baujahr
1981
Kosten
Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Vermietet
Nein
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
122,2
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.06.2034
Baujahr
1981
D
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
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- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
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